1200萬中古透天3天內「被秒殺」 沙鹿仲介：議價空間僅剩3%
沙鹿地區因交通逐漸發達，地價隨之高漲。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
新案房價跳升快速，使得中古屋CP值相對高，根據調查指出，目前台中透天產品購屋主力在總價1,000～1,500萬元間，其中，海線15年內透天產品，因符合買方可負擔總價，又相對受到青睞，甚至有在地仲介指出，1200萬內的沙鹿中古透天，通常能在3天內「被秒殺」，且買賣雙方議價空間甚至縮小至3%以內！
根據正心不動產估價師事務所統計最新數據指出，今年8月份透天厝新屋交易以總價1,000～1,500萬元間為購買主力，佔41.1%；其次為總價1,500～2,000萬元間，佔20.5%。
另該數據也提到，2年以上中古屋交易以總價1,000～1,500萬元間為主，佔25.4%；其次為總價500～1,000萬元間，佔 23%。
事實上，台中房價高漲，市中心兩房產品動輒1200萬～1300萬間，相較之下，同樣價位能在海線找到土地持分大、使用空間充裕的透天產品；因此正心不動產估價師事務所也指出，今年8月屋齡2年內之透天厝新成屋交易主要集中在梧棲區，主力總價為880～1,048萬元間。
盧俊昇表示，房市轉為賣方市場，底價和開價通常只有3～5%落差。
海線在地房仲、升盧不動產總經理盧俊昇指出，海線透天產品具備總價優勢，持續受到市區買盤新案，以沙鹿屋齡15年內透天來說，平均總價落在1000～1200萬間，同樣價位，在市區還不夠買兩房，造成沙鹿千萬透天相當搶手，「1200萬以內的透天通常能在3天內被秒殺！」
此外，現在房市正走上升趨勢，也大幅縮小中古屋市場議價空間；盧俊昇進一步指出，以前的屋主習慣開高價，但底價到成交價至少有一至兩成價差，現在房市轉為賣方市場，導致議價空間縮小到僅剩3～5%。
鴻豫建設副總經理楊家榮則分析，沙鹿區與西屯相連接，並與國道三號、國道一號、台74線等重要道路相互串聯，形成便捷的交通網路，未來還有特五號快速道路，縮短沙鹿進入市區距離，因此沙鹿成為海線四城中最受青睞的一區，甚至匯聚南來北往客層。
不過，沙鹿一帶也因交通逐漸發達，地價隨之高漲，楊家榮表示，沙鹿車站周邊短短2年地價成長約五成，帶動近期新案透天產品開價逐漸上升，且以地坪20～30坪的小透天為主流產品，雖然目前無電梯新案還有總價1字頭，但從地價成本推估，未來沙鹿車站一帶主力產品將會以電梯別墅為大宗，提高產品創價能力。
