房價瘋漲買房真能抗通膨？專家這樣分析
通膨時代來臨，錢真的越來越薄。(擷取自網路)
富比士地產王記者鄭志宏/採訪報導
美國公債殖利率攀升、中國限電限產影響全球供應鏈，全球經濟與股市都受到多重利空衝擊，加上因疫情影響，原物料大漲、各項運輸成本不斷提高，加深國內外對通膨的預期心理，許多股市資金因而轉向更穩定的標的，都對房地產價格產生直接、間接的推升作用，也讓「買房抗通膨」成為全球普遍現象。
通膨真的來了！國內中央經濟研究院數據指出，CPI因國際能源價格上漲，油料費、機票價格運輸費及食物類價格上揚，上半年較去年同期年增 1.47%。躉售物價指數（WPI）則因全球經濟回溫牽引國際原油、礦產品與大宗原物料商品需求擴增，合計前 6 個月較去年同期增長 5.84%，預估今年全年 CPI 與 WPI 成長率將分別年增 1.78%與 6.15%。
生活消費指數成長近2%，民眾對於民生核心必需品的物價上漲壓力感受很深，尤其是蔬菜、肉、水果、油價等，讓消費者大嘆錢愈變愈薄，不少民眾對於民生物價的上漲特別有感，但仍遠不及對房價上漲的感受深刻。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，薪資漲幅難以追上物價與房價飛漲的速度，人民生活愈來愈辛苦，愈來愈多人因感受到通膨山雨欲來，加上對於未來升息頗有危機意識，因此自疫情趨緩以來，房市買盤大舉出籠，打算趁著利率尚處低檔的時候，加速進場腳步，六都買賣移轉棟數在10月衝上縣市合併以來的同期新高。
對於買房抗通膨，景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，短期來看，房市絕對是看好。因在台灣，「股票」跟「房地產」這兩塊是專吸熱錢主要項目，而通膨只會推升房價的成長，不過，台灣因有央行靠匯率攻防穩住物價，通膨最多漲到3%，但房價卻是以倍數成長。
但章定煊也提醒，「買房抗通膨」也會因為時空背景轉換而有所改變。過去房價基期低，買房確實有抗通膨的效果，現在則是游資泛濫，到處都是錢，各地房價已紛紛突破歷史高點，是否泡沫化不敢說，但現在進場是「買在高點」，是可以確定的事，就算打算買房抗通膨，民眾也應該要有「居高思危」的危機意識。
張旭嵐則認為，抗通膨的理財方式有很多種，不動產就是抗通膨的主要途徑，有房子的民眾將受惠不動產價碼提高，讓資產有實質價值，且不動產除了自用外，還能收租，而租金收益也會因通膨而提高，緩和民眾在萬物齊漲之下的生活壓力。
除此之外，主計處公布的第三季經濟成長率概估為3.8%，全年可望上看6.01%，各樣數據均顯示經濟景氣處於「持續增溫中」，而疫情也推動了企業轉型、供應鏈在地化，帶動本土投資動能續強，房市將受經濟利多支撐，讓多數民眾對房市抱持審慎樂觀的看法，加上營建成本高漲，價格短期內仍不易下修。
