營建成本加速房價堆疊 台中14期花3個月告別4字頭
原物料成本高漲，加速台中新興重劃區房價堆疊速度。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
國際疫情影響原物料成本高漲，新建案房價節節攀升，以台中14期重劃區來說，今年8月才剛迎接區域首案，短短3個月的時間，房價以已經揮別4字頭，成為有史以來房價堆疊速度最快的新興重劃區。不過建商也坦言，目前營建成本高漲，即便房市走多頭行情，業者也不敢賣太快，最好還是「邊建邊售」，才能適時調整營銷成本和利潤。
大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，營建成本持續高漲，以大樓來說，每建坪造價成本至少16萬、透天也要13萬，與年初相比漲幅也有一成多，且目前還未有趨緩跡象。
而行政院主計處最新統計也顯示，台灣營造工程物價指數逐月走高，目前指數已經來到歷史高峰125.36，和去年同期指數110.58相比增加13%，反映工程款明顯大漲。
隨著營建、人力成本增加，建商調漲房價因應，觀察台中市區周圍房價可以發現，不少市中心新案房價皆以5字頭開出，像是北屯明星14期重劃區，首案均價約45萬／坪，目前已有三案進場，最新推案價則在5字頭，短短3個月的時間，房價又再跳升一個門檻。
儘管台中房市看似多頭氣盛，但王至亮指出，營建成本居高不下，預售屋成屋後賠售案例層出不窮；還有缺工缺料導致的交屋延宕，建商需面臨每日萬分之五的罰款；種種因素都讓建商不得不改變舊有的預售模式，改採「先建後售」、「邊建邊售」掌控營銷成本和利潤。
「林鼎樸御」12日舉行動土典禮，未來將採邊建邊售模式銷售。
像是位於14期重劃區內的新案「林鼎樸御」，雖尚未正式公開，已於12日舉行動土典禮；基地面積1488坪，座落於崇德十九路與昌平東六路口，全案規劃一棟建築，產品為37～52坪、3～4房，共計120戶住家，總銷30億元。
負責銷售的海悅機構總經理林俊榮在會中表示，林鼎璞御位於漢神洲際購物中心兩個路口之外，能退一步避開人潮與車潮，也能近距離享受商城所帶來的繁榮與增值，頗受購屋客層青睞；不過他也提到，儘管目前預約情況頗佳，但面對缺工料懸而未決的現況，估計現場銷售也會「慢慢賣」，視情況調整。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則表示，營建成本上升通常會牽涉到不少間接成本，導致建案工程款節節攀升，然轉嫁成本一事最終仍須考量到市場接受度，倘若消費者不埋單，建商只能自行吸收，相反地，業者若預期未來市場會更熱絡時，加價幅度也會變大，不過最終都是在財務可行下將房屋全數售出為原則。
