南區預售案季成長逾30% 代銷：認輸性買盤都出籠
南區預售市場站穩4字頭，認輸性買盤也出籠支撐預售市場。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中南區房市表現驚人，根據市調統計，今年第二季以來，預售市場漲幅已超過31%，第四季預售案更是全面站穩4字頭，業者分析，南區有四大重劃區互相拉抬房價，加上當地租不如買氛圍濃厚，「現在不只剛性需求進場購屋，就連『認輸性買盤』也出籠支撐預售市場。」
觀察南區預售市場可以發現，今年推案量能明顯增溫，銷售速度也創下史上之最，不少預售案如：立彩時山、大熊熊PRO、聚富好好等，都在短時間內寫下完銷佳績，房價也一路從第二季初的單價32萬／坪，一路成長至單價42萬／坪，漲幅超過3成。
南區租金與滿租率月月創高，租不如買氛圍濃厚。
南區房市能有如此驚人的表現，在地房仲、業者認為，主要與重劃區開發、租金指數飆升出有關。
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示，南區雖屬舊市區，但因周圍有四大重劃區環繞，包括：近年來的房市熱區8期，明星重劃區13期，還有位處於烏日區的九德、九如重劃區以及前竹重劃區，房價堆疊效果也日趨明顯。
值得注意的是，13期重劃區同時也是台中最後一塊市心重劃區，區域有超過一半以上土地採低密度開發，未來新案定錨價將直接挑戰5字頭，也因此13期重劃區雖然尚未進入開發階段，周圍已有不少買盤卡位進場，更為區域房市帶來拉抬效果。
上揚國際建築團隊經理陳浩維也指出，目前全台租金指數已連續125個月上漲，幾乎月月創下歷史新高，其中南區，租金與滿租率僅次於西屯、位居台中第二，高昂租金讓大量自住客轉租為買，也帶動當地買氣提升。
根據市調統計，下半年南區總銷金額突破130億，其中包括坤聯發新案「工學匯」，基地位於工學路155巷內，為地上13、15樓，地下4層，格局規劃2房24~26坪、3房31~35坪，全案採不二價銷售，成交價格來到42~43萬元，總價2房1200萬元、3房1600萬元。
北屯14期兩房成交價落在1400～1500萬之間，讓南區價位相對「甜蜜」許多。
陳浩維提到，近期北屯14期兩房成交價落在1400～1500萬之間，換算單價約在45-50萬；幾個指標新屋個案，如：惠宇觀市政2房在時價登錄成交價格為2000萬，冠德文心綻2房成交價約為1500萬(不含車位)；正市區房價坐5望6的單坪價格，更讓南區4字頭初升段的價位相對「甜蜜」許多，吸引自住及置產族目光。
儘管台中房市熱區一路延燒到南區，但陳浩維認為，多頭行情目前才在初升段，預售屋價漲僅是反應原物料、土地價格，若以全球總經局勢來看，通膨效應對房市帶來的巨大影響，還未完全顯現，「認輸性買盤」出籠將進一步支撐南區預售市場。
他也解釋，所謂的「認輸性買盤」就是過去看空房市，但最後因通膨升溫、房市景氣續佳，而出手買房的購屋族，接下來西屯、南屯、西區、北區都會進入五字頭俱樂部，更讓南區擁有相對補漲空間。
