富達鋼鐵人砸5億 掃2戶和平大苑做周董鄰居
大安區知名豪宅「和平大苑」
富比士地產王記者李哲維/台北報導
豪客繼續掃樓不手軟，根據最新實價登錄顯示，今年10月富達鋼鐵林姓家族共砸5.12億、買北市大安知名豪宅「和平大苑」21樓2戶，且無貸款買下，與周杰倫鄰居，房地業者分析，2戶單價約176~178萬，與成交相近樓層相比，房價略有上升。
根據北市地政局最新實價網站揭露，該社區21樓2戶，分別為164.64、163.32坪，今年10月均各以總價2.56億成交，扣車位換算單價約為176~178萬，買方均為「岑宏事業股份有限公司」，以無貸款共砸5.12億買下，經查為富達鋼鐵林姓家族，近年才將持有多年的松山區寶清街土地申請都更，如今又砸重金買下豪宅，格外引人注目。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「和平大苑」低樓層成交價落在145~160萬元上下，中樓層約在160~190萬元上下，高樓層則約190~225萬元之間，這次成交的中樓層21樓兩戶，單價177~178萬元，略高於相鄰樓層行情，主要是因近期房市氛圍熱絡，買方出價相對積極，且買家一口氣以現金買兩戶，足見其財力資產雄厚。
第一建經研究中心副理張菱育表示，近期法人無貸款購屋的案例繁多，幕後推手其實是央行。央行去年底突然祭出信用管制，限縮法人購屋貸款成數，第1戶上限6成，第2戶以上僅可貸5成，且均無寬限期，今年3月，又進一步將成數下修至4成，使法人購屋的融資銳減。
張旭嵐指出，今年北市豪宅像是「西華富邦」、「信義聯勤」、「潤泰敦峰」、「天母御莊」、「信義首席公館」等，都出現法人以現金購買的交易，甚至不乏一次買同層兩戶，或是一次買上下樓層四戶的案例，除了能擴大室內使用空間外，一次買多戶也便於安置家族成員，讓家人就近互相照應，並達到企業資產配置的目標。
張菱育指出，由於法人購屋的貸款額度大不如前，財力充裕的法人買家，乾脆直接砸現金購屋，無債一身輕！且現金交易可省去貸款送件的流程，加速不動產的取得時程，對法人買家而言，能減少交易因央行無預警管制生變的風險，既省時又省事，還可為往後的企業融資保留彈性，一舉數得，使不貸款購屋大行其道。
