數位教育業者也買樓 捧3.4億元買44年商辦
金萬萬／匯豐商業大樓(圖翻攝自/Google Map)
富比士地產王記者李哲維/台北報導
觀察實價揭露，中山區商辦「金萬萬/匯豐商業大樓」14樓頂樓戶，9月成交總價3億3660萬元，連五個車位共571.39坪，扣除車位的單價約61.9萬元。具謄本調查，此次新買家是「巨匠雲科技教育公司」，採無貸款買進，財力頗豐。
中山區商辦「金萬萬/匯豐商業大樓」14樓頂樓戶原租戶為酒店業者「名仕會館(原中山北路威士登酒店)」，已於2019年遷址，而新買家是數位教育業者「巨匠雲科技教育公司」，採無貸款買進，財力頗豐。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，「金萬萬/匯豐商業大樓」是44年的舊商辦大樓，總戶數高達300戶，有不少20坪以下的小坪數商辦，總價不到1千萬元，屬於門檻較低的辦公大樓，二樓以上的商辦成交價大多落在45~55萬元左右，最高成交單價是2014年交易的11樓，每坪63.3萬元，而這次最新成交的頂樓戶，單價61.9萬元創下大樓次高價紀錄。
台灣房屋趨勢中心統計，今年總價逾2億元的商辦交易當中，以法人不貸款方式購置的商辦，至少就有7筆，其中就有4筆是屋齡30年以上的中古商辦。同樣也是高屋齡的商辦交易，是中華郵政以約3.56億元買下的「白宮企業大樓」1樓，屋齡43年，該地原本就由中華郵政和地球村美日韓語-敦化校承租，如今中華郵政「由租轉買」自己當起房東。
張旭嵐指出，數位教育業者買下整層商辦逾500坪的空間，可採輕隔間成小空間，不管是做為辦公室、線上課程或實體教室，或者出租，都頗具使用彈性。近年辦公室租金穩定成長，讓台北市區商辦價格也逐漸上漲，甚至有老商辦單坪價還破百萬的案例，買家買來出租或自用，未來甚至還有改建機會。
第一建經研究中心副理張菱育表示，商辦貸款成數大多在6.5~7成左右，也要視商辦的地利位置、屋齡等條件，而有所落差。再加上通貨膨脹、疫情等因素之下，不少大型公司將資金轉往不動產，就算央行一再釋出打炒房措施，仍不影響高端資產族，不乏以現金購置不動產的方式買進，不僅可省下貸款利息費用，日後若有資金需求，還可用不動產作為抵押品來增貸，更能靈活運用。
