建商卡位搶地 催生豐原老屋頻傳「億級」交易
久樘開發以2.8億收購豐原成功路上丁丁藥局。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中土地交易持續火熱，就連外圍的豐原區老舊建物也在地段鍍金下，接連催生「億級」房價；據實價登錄揭露，今年6月豐原成功路又陸續傳出兩間老屋以近1.5億元、2.8億元成交，且其中一家目前為營業中的丁丁藥局，經查大手筆購地的買家登記地址就是台中建商久樘開發。
近年來豐原區房價節節攀升，新預售案更是站穩三字頭，也帶動中古屋直直漲，今年以來接續傳出多筆住宅交易總價突破億元大關。
根據實價登錄資訊揭露，今年6月豐原區成功路一間屋齡27年的兩層樓建築以近1.5億元成交，且建物面積僅34.86坪，一度震驚市場；不過根據地籍資料顯示，該筆交易案還包括一心段482地號等4筆土地，以土地面積約300坪換算，單價則約50萬。
此外，同樣位於成功路上的「丁丁藥局」，同一時間也以2億7901萬元賣出，地上物為鐵皮建築物共搭建兩層，屋齡24年，建坪367.75坪，地坪包括一心段481等兩筆土地、約558坪，換算單價也在50萬元。
經查發現，上述兩筆土地總合約858坪，買主則為台中建商久樘開發，今年6月份疫情期間久樘開發以4.3億購入，並於上月底登記完成。丁丁藥局員工也證實，該間分店確實有計劃在明年搬遷，目前總公司仍在附近尋找合適店面。
久樘開發購入的兩筆土地鄰近市府規劃的「豐富專案」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，換算該筆土地交易價格，單價約50萬元，符合當地值得開發地段的土地價格，在地新案透天多總價一兩千萬元產品，若為大樓單價也有逼近三字頭新案；此外，此次交易位址的居住機能佳，建商砸資數億購置也不意外。
涂姓在地仲介則分析，久樘開發購入的兩筆土地，位於豐原一心段商業計劃正核心，周圍生活機能佳，包括：寶雅、全聯、屈臣氏等連縮超商、藥妝店都在步行可達範圍內；此外，方圓一公里還有市府規劃的「豐富專案」，豐原國民運動中心預計在2024年啟用，場館內還規劃游泳池、綜合球場及飛輪教室等，更加豐富當地機能。
另外，他也提到，從久樘開發已整併土地來看，目前基地形狀崎嶇，未來兩三年久樘開發仍有機會持續整併周圍老舊建物，並換取危老容積獎勵。
值得注意的是，豐原區房價節節攀升，建商為整合精華區土地，不斷以高價收購老舊建物及透天，也催生出多筆億級住宅成交紀錄，除了成功路上兩物件外，今年5月廟東商圈內信義街上的32樓鐵皮屋加蓋建築，也以2.6億元賣出，若拆算土地面積，每坪單價高達91萬元，更是跌破市場眼鏡。
陳炳辰則認為，豐原目前話題包括豐原轉運中心、豐富專案一心段的招商，都是不錯的區域利多，有助於區域房市發展，隨著舊城區開發逐漸飽和，精華區素地難尋，開始有越來越多開發商轉向產權單純的透天，未來整合重建後都有不錯的行情！
