台灣房市榮景看長期 阮慕驊：房價短線過熱
財經專家阮慕驊看好房市長線，現階段短線過熱，買家須多注意。
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
為落實居住正義，各縣市正在研擬「囤房稅」，台北市自2014年起就已施行囤房稅率，台南市則是在今年下半年審議通過，自2022年7月起也會跟進施行囤房稅制、高雄已經表態計畫要實施，希望可以抑制房價急速的飆升；然而各界關注「囤房稅」議題，財經專家阮慕驊囤房稅表示一些看法。
台北市自2014年起就針對持有非自住用房屋兩戶以下（含兩戶）每戶按2.4％課徵房屋稅，三戶以上（含三戶）每戶按3.6％課徵房屋稅。全台實施囤房稅到底有沒有效果？阮慕驊則表示「效益不大」
阮慕驊明白指出，敢囤房的人絕對繳的起稅金，基本打不到那些囤房的人，多繳個幾%稅金，不會有顯著的效果。只是現階段在社會輿論的壓力、通膨議題熱度正高，使得政府非得要拿出一些作為，來嚇阻房價的高漲，也因為「囤房稅」是政府必須要做的作為，但有沒有效果，則是另一回事。
根據內政部統計顯示，六都今年10月份房屋棟數轉移來到近2萬4千棟，與去（2020）年同期比較，年增率約11%，再往前一個月份來看，也有9%的成長，阮慕驊預估今年全台移轉棟數應該會超過35萬棟，會是10年來最佳的狀況。
阮慕驊表示，現在台灣的房市處於一個「火柴加汽油桶」的行情上，全世界包含台灣的資金都非常泛濫，然而資金流入房地產，短線上的價格暴增，造成「價量失衡」，買家若是這個時候進場，尤其是在特定區域追價，需要多加注意。
阮慕驊強調，台灣通膨率2.6%，銀行定存利率0.8%，負利率約1.8%，短線上因為價量背離，過熱情況嚴重，投資人需要找相對保值的商品，尤其現在台灣負利率長期嚴重的情況下，房價根本無法看淡，在總體環境經濟面來看，房價是趨於穩定且支撐力道強，基本上房產絕對看多，尤其是好物件，價格下不來，買家以「自住」來說是沒有任何差別，現階段買高一點，未來5年，甚至是8年後換屋，還是有多餘的獲利。
