前三季不動產信託大增千億 台中業者：預售熱、投資客衝
預售市場火熱，今年前三季不動產開發信託累計增加千億元。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
全台房市熱度持續延燒，國人今年以來辦理不動產信託餘額也明顯增加，根據信託公會資料顯示，今年前三季不動產開發信託累計增加千億元。專家表示，預售市場買氣大增，以及房價推升民眾付出的自備款、工程款，都為不動產信託餘額出現驚人暴增的主要原因。
台中在地業者楊祥銘指出，不動產開發信託為預售屋市場「履約保證機制」之一，由建商將土地及興建資金交付信託，設立專款專用帳戶，並依工程進度提領使用。因此不動產開發信託也可作為預售市場指標，當房市景氣越熱餘額成長的幅度也就越高。
以台中來說，今年預售市場火熱，除了購屋族受限頭期款資金、偏好新式大樓等原因外，也有投資型客將閒置資金投入預售屋，用較低的成本換取高額報酬。
楊祥明也提到，雖然在房地合一稅2.0上路前，有不少專家認為該政策能有效抑制房市短期炒作現象，不過從現階段來看，投資客並未消失，只是將轉手獲利所需支付的稅金、房仲費等成本都轉嫁到消費者身上，且還有「市場越熱投資客越敢衝」的跡象。
事實上，根據信託公會資料顯示，不動產開發信託餘額已從去年底的9909.6億，一路成長至第三季底，累計餘額已達1兆595億。若進一步觀察今年以來不動產開發信託餘額變化，前三季增加金額則分別為317.85億、174.24億、511.41億元，今年來暴增1003億元。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則分析，第二季不動產開發信託金額出現明顯下滑，主要是受到央行第二波限貸令影響，緊接著又有房地合一稅2.0上路，以及國內爆發本土疫情，導致購屋買氣下滑。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠則指出，從信託餘額變化可以發現，雖然房市管制措施以及季疫情因素，確實對買盤造成短暫的阻嚇效果，但回流的速度卻是非常顯著的，第三季更是衝出1.93倍的季漲幅，V型反轉力道態勢鮮明。
除此之外，也有專家認為，不動產開發信託餘額出現大幅增長，也和高房價也有一定程度關係。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，受到原物料短缺影響，國內房價快速飆漲，尤其在台中、新竹等熱區，近一年來房屋總價都有超過一成漲幅，也進一步推升購屋族的自備款、工程款，當這些金額最後進入到信託專戶中，也是不動產信託餘額暴增的助力之一。
