預售屋炒作亂象四起 內政部研擬２方向進行修法
內政部計畫針對平均地權條例進行修法，期望杜絕預售屋炒作日益嚴重的情況。
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
近年預售屋炒作嚴重，內政部、財政部等部會陸續祭出的包括實價登錄2.0、禁止紅單轉售、預售屋交易納入房地合一2.0等打房政策，不難發現，目標都是朝著「投機客」而來，實行了近一年的時間，似乎還尚未看出任何效果，房價依舊高漲。
為此，為了真正杜絕投機客炒房，內政部研擬再提「平均地權條例」進行修法，將針對評估禁止預售屋「換約」轉售，只能解約以及蓄意製造市場亂象者，將給予一定懲處。建商業者也持正面態度，支持政策能夠實行。
投資客炒房操作手法，經常會遊走在灰色地帶，較普偏的手法是「買賣雙方契約平轉，紅單轉讓的概念」，但7月1月實施紅單轉讓後，還是有投機客以「先簽私約、日後正規換約」方式躲避國稅局稽查；另一個就是「買發票」，以往投資客有避稅的招數，如裝潢費用40萬，但透過向裝潢公司買發票的方式「以少報多」，將成本報高一倍至80萬，讓帳面獲利變少，以減少繳稅。
如此的做法，都是投機客獲的手法，房地合一稅2.0新制上路後，市場禁轉紅單，而且規定預售屋交易30日內應如實登錄，加上免稅空間從房價5%降為3%，還有國稅局也很嚴格，投資客很難再以買發票的方式避稅，可作價的空間減小，也防堵了漏洞，但還是無法杜絕投機客炒作。
而內政部下一波修法，預計會從紅單擴及預售屋契約，朝向禁止換約的方向來討論，寶麟廣告副總經理管清智表示，對於內政部針對投機客擬定相關阻絕政策，抱持正向的角度，尤其在房價如此高漲的時間點，相信政府的方向是對的，站在第一線的建商業者也會支持，杜絕投機客趁機炒房，是非常必要的做法。
此外從稽查面，內政部也與地方政府、國稅局密切配合，不定期展開突擊查核，若發現有業者違反預售屋新制紅單管理規定等情況，將會在確認後按戶開罰。
至於財政部所推動的房地合一2.0，將預售屋交易從原本視為「權利轉讓」，改為視為不動產交易，必須納入房地合一稅制課稅，持有兩年內交易最高稅率45%，由於預售屋交屋期通常為兩到三年，等於只要預售屋換約交易，很有可能就會被課以45%、35%重稅。
管清智說，投機客會裝成熱銷的假像，將價格炒做起來後，相對的會擠壓到自住客戶買單的意願，所以針對評估禁止預售屋「換約」轉售以及預售屋從權利轉讓改為不動產交易，給予正向的支持，只是目前細節尚未出來，還不知道實行的效果如何。
