帶動房價上漲飆升的蛋白區 李同榮：清一色是工業區
全台房價漲幅行政區前十大排行清一色為新興工業區所帶動的蛋白區，其中以竹科為首的漲幅最大。
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
受惠「中美商戰促進台灣製造業回流擴廠效應」、「經濟成長率表現強勁加上產業鏈南移效益」、「兩代不同堂趨勢，刺激新需求效應」、「營建成本高漲與通膨隱憂，激發置產買氣進場」四大因素，2021年Q3房市依舊亮眼，綜觀全台六都表現，由台中與台南漲幅領先，吉家網董事長李同榮大膽預測，今年交易量頗有挑戰近十年高點的態勢，全年交易量預期有機會達突破35萬棟。
全台房價漲幅行政區前十大排行榜竟然清一色為新興工業區所帶動的蛋白區，這也是五十年來首次蛋白區強勁翻轉的特殊現象。李同榮表示，以「半導體」為首的科技業大擧擴廠投資北中南新興工業區，創造大量就業機會與周邊商圈聚落繁榮，過去房價基期低的蛋白區，更因產業擴廠效應而全面飈升，幅度相當驚人。
除了竹北區持續受惠科學園區帶動剛性需求獨占鰲頭外，台中、台南丶高雄各佔三名表現亮眼，李同榮分析，除受新興工業區帶動，且位在傳統蛋白區，房價基期低，這些區域也因政策引導發展，便利的交通串聯，建商積極投入開發，人口流入帶動區域繁榮，都是讓房價飆升的原因。
李同榮強調，這樣的工業區效應將會持續發酵兩年，即便疫情籠罩與政策打房，但在全球復甦、通膨引發的資產熱潮之下，處於資金行情、股市紅利，以及經濟基本面穩健等多重支撐力道，價量受到剛性需求及買氣帶動，處於穩步上升階段。
吉家網企研室處長莊文樹分析，今年前三季交易量達248,879棟比去年同期232,011棟成長7.27%，全年房市交易量有機會上看35萬棟；而受惠工業園區發展，年漲幅台南、台中房價並駕齊趨表現超火熱，周邊蛋白區後勢仍強勁。
竹科為高端科技產業重鎮，成為全台平均收入最高城市，也因此帶動周邊房價勁揚，全年房價漲幅25.01%勇冠六都。台中因交通建設擴大台中都會向北延伸，大雅工業區經潭子延伸至后里的帶狀工業走廊，間接促進潭子區丶豐原區丶后里區的房市景氣繁榮，台商回流促進台中工業區強勁投資。
而台積電帶動南高工業區呈蜿蜒式「S」廊帶的發展趨勢，住宅市場價量俱揚岡山工業區也因為台商回流與捷運交通上方便，房價又處於低基期，近年房價上漲幅度超過高雄各大行政區，全台房市因製造業回流帶動，房市進入主升段勁揚階段。護國神山台積電投資風潮下，連帶新興工業區帶動南部房市半導體化，未來兩年漲勢仍會持續。
