五大房仲交易量小幅攀升 主要受通膨與營建成本提高影響
五大房仲業者自結11月門市交易量顯示小幅成長，與通膨壓力與營建成本高有很大的關聯。（圖／翻攝自網路）
富士比地產王記者鄭志宏/台北報導
後疫情時代，房價居高不下，長期通貨膨脹影響民生消費信心，根據中央大學台灣經濟發展研究中心發布11月消費者信心指數（CCI）調查總指數為73.33點，較上月下降0.93點，但其中上升指標中幅度最多的是「未來半年購買耐久性財貨時機」反應出房市持續熱絡的效應。
基於營建成本高築議題不斷、資金狂潮竄入市場，市場預期將出現通膨壓力，且現階段利率仍在低檔，讓剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，新案價格攀高，成屋市場價格或許較能貼近買方需求。
根據五大房仲業者自結11月門市交易量顯示，與10月相較，信義房屋月增2％、永慶房產集團持平、住商機構月減6.6％、中信房屋減3.5％、台灣房屋月增27.7％，各大房仲業者交易量普遍較去年同期增加3～21％，顯示這波疫情趨緩後，房市買氣延續高檔，買盤熱絡程度並不下於去年下半年。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨分析，後疫時代房價上漲速度過快，將使得買盤猶豫，其中高雄更因台積電話題拍板，價格一日三市，許多買方不願意買單，亦使得交易表現趨緩，北市雖有供給少的先天優勢，但房價高居不下，確實也讓買氣趨軟。
中信房屋總經理張世宗表示，央行9月底祭出六都加新竹縣市購置第二戶房貸無寬限期措施，雖在10月間造成部分換屋族群的壓力，但由於首購買氣暢旺，抵銷了換屋族的交易量縮，因此上月交易量並未呈現負成長，僅以增幅趨緩的態勢作收。
新竹市受惠科學園區產業發展利多，在負擔購屋能力上相對高出許多，但房價漲聲響起，購屋族礙於總價限制，將目標轉向小宅，對於中、小家庭或是單身族可承受的經濟壓力，因此兩房產品住宅相對總價低，且空間可滿足需求，因而在高房價時代下，成為民眾傾向入手的類型。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，即使政府抑制房價在下半年措施接踵登場，但疫後的遞延買氣仍在年底爆發，尤其在台積電設廠利多的台南、高雄，以及最資深的科學園區所在地「新竹」，月增都超過三成，顯示看好後市發展，園區概念宅後勢看漲。
而隨著國內疫情趨緩，疫苗覆蓋率逐步提升，加上國內經濟穩定成長，房市景氣也呈現熱絡景象，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然各預測機構對2022 年全球經濟展望抱持正面，但仍須密切關注通膨，加上南非新變種病毒Omicron來勢洶洶，引發外界擔憂新冠疫情再度升溫，導致經濟復甦脫離軌道，各國央行可能必須改弦易轍，預期調高利率時機恐將延後而不會提前，疫情是否反覆仍是影響全球經濟的變數，因此，建議有意購屋的民眾在國際情勢與疫情發展瞬息萬變的狀況下，必須審慎評估購屋需求、預算、還款能力等，量力而為，才能避免未來出現違約風險。
