六都11月移轉再創同期新高 房仲業者天天賀成交
11月買賣轉移棟數出爐，12月移轉棟數有機會再向上推升，全年移轉棟數有機會挑戰35萬棟。
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
各都地政局公布11月份買賣移轉棟數，合計共25,954棟，改寫2011年縣市合併以來的11月同期新高，南部交易持續暢旺，高雄市11月買賣移轉4,715棟創新高，月增15.6%、年增26.1%，新北市11月買賣移轉共7,113棟，也寫下了近71個月來的單月最大量。
六都11月的買賣移轉量，由北而南依序為台北2711棟，月增10.8%，年減17.1%；新北7,113棟，月增10.7%，年增17.6%；桃園4,426棟，較上月減少一棟，但年增3.5%；台中4,762棟，月增8.8%，年減8.3%；台南2,227棟，月增8.2%，年增7.7%；高雄4,715棟，月增15.6%，年增26.1%，總計四都共25,954棟，月增9%，年增5.5%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底是傳統購屋旺季，加上今年疫情後的遞延買氣，第四季頗有「趕進度」的狀態；而過去基期較低的南台灣，適逢台積電設廠利多，彷彿久旱逢甘霖，讓首購族和置產族都積極出手，使買賣移轉棟數連續兩個月衝出同期新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前房市交易熱絡，12月工作天數也較10、11月還多，12月移轉棟數有機會再向上推升，全年移轉棟數有機會挑戰35萬棟，不僅移轉棟數創下8年新高，若搭配房價表現來看，2021房市是「價量齊揚」的一年。
國內疫情獲得穩定控制，且在國內經濟表現、資金寬鬆及低利環境，多重力道支撐房市下，市場氛圍轉趨正向，全台買賣移轉棟數月增率自9月起連續三個月呈現正值，穩步上揚回到疫情前水準，截至10月底全台買賣移轉棟數已達27.9萬棟。而儘管房市管制、稅制新規定陸續啟動，不過低利、通膨危機、營建成本上漲等因素，讓市場資金持續流向不動產，而價格相對低、議題亮度高的區域受到青睞，成為房市熱點。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，時至年底，今年如無意外，交易量應能突破35萬大關，不過表面上市場資金湧現，交易量持續走高，可是在買方購買力沒有實質提升狀況下，價格仍是關鍵，若短期價格漲太兇，買盤也會因此受到影響。
反觀台北及台中，雖然跟前月相比交易量還有成長，不過跟去年同期相比略有降溫跡象，台北市去年底爆出交易量，今年成交趨於平穩，台中11月量體主要受北屯區的交屋量挹注。郎美囡也指出，目前價格一路走高，部分買方擔憂買在最高點，開始轉為觀望。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則認為，台中11月的大亮點其實是在烏日，年增率高達314%，除了新案交屋潮帶動買賣移轉量外，當地還有娛樂購物城開發案、ATT土地標售案等話題，為房市增添未來性，推升近期的房市買氣。
而南二都11月則依舊熱力四射！台南2,227棟、高雄4,715棟，皆為歷年11月的新紀錄，其中高雄不僅是縣市合併以來，首破4千棟的11月，同時也創下71個月以來的單月新高，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，新北市主要因二重右岸重劃區、板橋江翠、林口新市鎮等整體開發區有大量新成屋交屋推升交易量；而高雄則是近期受惠於台積電設廠議題，替房市增添許多想像空間，買氣便搏扶搖而直上。
陳金萍提醒，全球經濟雖剛從疫情中獲得喘息，然南非新變種病毒Omicron又緊接來襲，讓疫情再度拉警報，替全球經濟成長、通膨增添不確定性，目前已有多個預測機構開始著手下修2022年經濟預測。假使新變種病毒升溫，導致經濟復甦脫離軌道，各國央行將可能重新審視緊縮貨幣作法，疫情是否反覆成影響全球經濟的重大變數。建議有購屋需求的民眾，需謹慎觀察國際情勢與疫情發展變化，審慎評估購屋需求、自身財務收支狀況及房價負擔能力等，審時度勢、量力而為。
