年新屋供給低於百戶 大肚「供需失衡」追平沙鹿、龍井
今年十月進場的富霖映樂單價突破30萬，創大肚房價新高。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中房市漣漪效應明顯，房價以三大屯區為中心點，向外一圈一圈擴張，以海線城市來說，位處「第一線」門戶樞紐的沙鹿、龍井，房價先後攀上新高，至於邊陲地帶的大肚，雖鮮少被提及，不過，據當地業者指出，大肚最新預售案，已在近期突破3字頭單價，且年漲幅又比沙鹿、龍井更加劇烈！
大肚區位居台中西南側，與龍井、西屯、南屯連接，隨著海線房市熱度高漲，首購、置產買盤相應接捧，大肚區房市也出現前所未有熱況。以今年10月進場的富霖「映樂」來說，產品規劃2～3房、22～31坪，總價890萬起，換算單價每坪已突破3字頭！
現場專案經理張昱紘說，富霖「映樂」實際成交單價介於每坪31～32萬元間，確實是創下區域新高價，但全案標配荷蘭原裝進口POLL-TEX防霾透氣紗窗、瑪摩麗磁進口磁磚，贈送全戶丹麥B＆O音響（Beosound Stage）等，不論價錢、品質都較市區新屋CP值來的高！。
進一步觀察大肚區近年來房市表現，平均每年薪案數量推不到百戶，張昱紘則指出，主要是因為大肚區可建地少，也非主要蛋黃區，因此過去開發案稀缺。
不過他也說，從大肚人口總數5.5萬人來看，其實這樣的房市供給量並不足以支應檔地人口，加上不少南屯精密科學園區就業人口，也在高房價逼退下，外溢至大肚購屋，當地房市供、需相當失衡。
富霖「映樂」建材配備高級，且贈送全戶丹麥B＆O音響，房價CP值高。
柏森廣告總經理程軍睿也進一步指出，大肚房市才在一年多前突破20萬，但現在已經成長超過三成，換算總價價差更是高達200萬以上，由此可見房價快速被剛性買盤拉升！
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則分析，沙鹿位居海線門戶樞紐，近台灣大道一帶平均地價來到單坪40萬歷史高價；龍井區也因就業人口持續移入，同樣地在台灣大道周圍的土地，平均單價也進入3字頭尾聲。
相較之下，同樣是接近台灣大道，或是銜接工業區的向上路，地段位居大肚區，平均地價直接打對折、僅約20萬初，對中小型開發商來說，不只降低推案風險，且更有餘裕規劃相對精緻的個案。
