收入越高、貸的越久 銀行最愛這群人
新竹近年房市買氣佳，貸款期限與貸款成數也居六都之冠。
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
買房不容易，即便買了房，還是得面對後續的貸款，根據今年第二季聯徵中心與不動產資訊平台統計資料顯示，全台的房貸期數都呈現拉長趨勢，至少都在24至25年以上、貸款成數也接近8成，近年新竹地區購屋人出現「貸好、貸滿」的房貸趨勢，平均購屋總價也突破千萬元，超越六都的桃園、台中、台南、高雄等都會區。
以科技業為重心的新竹縣與新竹市，主要都會區2021第2季新增購置住宅貸款平均貸款期數，前兩名就是新竹市301個月與新竹縣297個月，新竹市的平均房貸已經達到25年，第三名則是台南市的294個月，桃園市292個月，台中市289個月，最少的是台北市的278個月，同時聯徵中心統計今年第二季新竹縣與新竹市的房貸成數分別達75.64%與75.99%，成數也略為領先六都，而核貸成數最低則是房價最高的台北市，平均購買2340萬元，核貸成數為71.65%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹的購屋人以園區客為大宗，普遍有4大優勢「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」，銀行針對房貸的授信評估，較注重房屋的品質與申請人的財務能力，園區客不少是高收入且在上市櫃公司上班，收入好又穩定，較偏好購置新房子，這些都是銀行評估時加分的條件，因此能夠貸到較高的成數與較長的房貸期數。
以目前超低利率的貸款條件，購屋人反而想多貸一點，也不需要太早還完，身上多留一點現金可以方便運用，另一方面也因房價上漲，拉長貸款期數可以降低每月負擔，也才能跟上已經上漲一大波的房價，因此會看「貸好、貸滿」的現象。
曾敬德建議，雖然目前利率較低，但若是財務槓桿的比例過高，可能未來一旦開始升息，或者收入狀況有所改變，都會感覺到房貸壓力開始增加，建議還是審慎使用30年期房貸與寬限期等措施，若手上有閒置資金，也可以提前還款。
