2021網路票選房市代表字出爐 「漲」字獲得逾5成民眾認同
台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2021年房市代表字」網路票選結果出爐，由「漲」字獲得逾5成民眾認同。
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
2021年受疫情再次襲捲，全台房市掀起一波波變化，由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2021年房市代表字」網路票選結果出爐，由「漲」字獲得逾5成民眾認同，拔得頭籌，獲選原因為「房價物價連漲，房市價高難追」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，以近三年代表字來觀察，從2019年的買氣「回」溫，一路來到2020年疫情爆發，台商回流、市場游資豐沛，2020年進入「熱錢多、利息低」買氣暢「旺」的時代；進入2021年，限貸、重稅政策出爐，市場現金仍多，買氣依舊難擋，推案量高牽動地價飆升，加上疫後遞延買盤出籠、營建成本高漲、預期通膨效應等多頭格局影響，帶動全台房價、物價「漲」聲不斷，讓民眾深深有感，荷包厚度難趕上房價飛漲速度。
另外，2021年民眾最有感10大房市新聞票選，民眾對「房地合一、實價登錄2.0 新制7/1上路」最有感；其次為「台積電設廠高雄定案 周邊房價看漲」，以及「城中城大火 燒出老舊危樓改建問題」，成為今年前三大房市焦點議題。
張旭嵐指出，「房地合一2.0」延長不動產持有期，加重短期出售的課稅比例，從原持有1年內出售課徵45%稅率，延長為2年內，目的在抑制短期炒作，而「實價登錄2.0」則完整揭露交易門牌、預售價格等，資訊更加透明化，這兩項重大政策，最直接關乎民眾不動產買賣交易的權益與利益，也影響房產買賣的獲利空間，因此成為年度最有感的議題。
而現階段只要話題圍繞在「台積電」，總是可以吸引龐大的就業人口紅利，從竹科到南科，設廠之處不僅牽動區域經濟發展，更帶動周邊房市展翅高飛，隨著台積電設廠高雄拍板定案，周邊受惠區成為兵家必爭之地。
展望2022年，明年房市觀察四項變因，首先是「疫情」，omicron變種病毒變化，是否影響國際經濟和民生消費；其次為「量化寬鬆政策」，疫情爆發後各國印鈔救市，使市場游資水位大升，也將牽動房市的價量走勢。此外「升息」和「囤房稅」政策變化，會增加購屋族成本，多少會影響資產規劃。
張旭嵐指出，由於政府透過貸款和稅制來「制量」，因此明年置產者改走「質優」，所以保值性高的蛋白商品看俏，相對蛋黃區的高不可攀，蛋殼區的等待期又長，反倒是「蛋白產品」更具營養價值，市場需求穩定型的產品，反倒成為中流砥柱，所以當各項干擾因素都塵埃落定後，預估房市將延續今年的市場熱度。
