南部房市話題再延燒 高雄鐵道周邊交易量創新高
高雄現在話題不斷，除台積電外，鐵道經濟正要開始延燒。
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
台積電效應持續在高雄延燒，接連周邊「軌道經濟」助漲房市熱度，除捷運及高鐵外，台鐵也成為新一波房市熱潮；永慶房屋依據內政部實價登錄資料資料，統計六都各火車站周遭房市數據數據，並針對各車站周遭的交易量排名。前十名中，高雄市及新北市各有三個車站入榜，並列第一，其中，高雄市入榜的三個車站皆集中在北高雄，分別為內惟站、新左營站及美術館站；而新北市上榜名單則包含汐止區的汐科站、汐止站以及三鐵共構的板橋站。
台鐵車站遍佈全台各重要區域，有些是捷運和高鐵無法到達的地方，想要去別區，還是得倚賴搭乘台鐵，而全台灣各地的鐵路建設仍持續進行，包括桃園鐵路地下化、台南鐵路地下化及高雄鐵路底下化，還有各地車站的整修、翻新工程；然而，為因應城市的變遷與發展，台灣鐵路也根據民眾的交通需求增設新的通勤車站，使鐵道路網更趨完整。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，比起高鐵，台鐵的票價更為實惠；而目前除了雙北都會區及高雄外，其他地區的捷運路網都尚在起步階段，不少地區的軌道運輸仍依賴台鐵；另一方面，台鐵的許多車站都設於人口眾多、發展成熟的市區，所服務的民眾也相對廣泛，因此，台鐵仍是許多民眾日常生活中相當倚重的大眾運輸系統。
根據排行榜顯示，高雄三個車站集中於北高雄地區，其中，美術館南北兩側的物件更是搶手，附近的內惟站及美術館站近一年的交易量分別達561件及326件，交易熱度持續升溫。美術館北側的美術館站，不僅坐擁美術館園區41公頃的綠地景觀，同時也具備中山國小、七賢國中的優質學區，區域內街道規劃整齊，保留寬敞的行人空間，是高雄市指標性的豪宅聚落。
內惟站周邊雖然市容較為老舊，但住宅價格更加親民、區域機能也相當成熟，其中，大多數的商家集中在九如四路，包括餐飲、超商、藥妝及生活日用品等，採買上，除了連鎖量販店外，還有內惟市場、內惟夜市可供選擇，相當方便。
除了高雄的美術館生活圈外，新北市汐止區也是名單中的熱門交易區域，汐科火車站及汐止火車站近一年的交易量分別高達503件及384件。陳金萍說明，汐止區在區位上緊鄰台北市南港區及內湖區，但3字頭的住宅平均單價更為親民，因此吸引了許多在南港、內湖的就業人口在汐止購屋置產。在交通機能上，捷運路網尚未延伸至汐止地區，因此有通勤需求的民眾大多搭乘台鐵往返南港地區，也帶動了汐科火車站及汐止火車站周遭的住宅買氣。
陳金萍補充，近年來，台鐵也配合政策朝向「捷運化」的方向發展，針對不同區域的交通需求，增設新的通勤車站，例如在高雄左營站到鳳山站之間增設了七個通勤車站，期望以提高車站及班次密集度的方式增加乘車的便利性，提升區域的交通機能。因此，建議民眾購屋時除了關注捷運建設外，不妨也將台鐵運輸納入評估，並根據自身的條件調整，更有機會買到符合需求的物件。
