明年房市關鍵字「穩」 林正雄：房價穩定上漲

「2021房地產市場回顧與展望」記者會。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

時序進入年末，台中市不動產開發商業同業公會於今（8）日舉辦「2021房地產市場回顧與展望」記者會，理事長林正雄在會中指出，今年台中房市呈現多頭趨勢，推案量達3,334億元，創下歷史新高，明年台中房市將處於穩健格局，包括：原物料價格、政策變化可望趨穩，整體推案雖呈現量縮，但房價仍會穩定上漲。

台中市不動產開發商業同業公會統計，今年台中房市推案金額將達到3,334億元，較去年的3,049億元成長9.3％；值得注意的是，台中推案戶數約2.4萬戶，與去年不相上下，但因土地、原物料、工資成本大幅上揚，促使推案金額衝上歷史新高！

林正雄在會中表示，去年受到國際情勢影響，原物料價格波動大，加上土地成本不斷往上墊高，工資也在缺工問題影響下持續上漲，整體營建成本增加40%～50%，也帶動預售新案單價平均漲幅在三成左右。

台中市不動產開發商業同業公會副理事長謝麟兒補充說明，以目前14層大樓來說，造價成本從原本的7~11萬，漲到11~15萬，再加上土地成本、資本利息、人事管銷等，也就是說房價起跳價格都是從20萬／坪起。

林正雄指提到，台中今年買賣移轉棟數預估可達5.1萬棟，雖然有部分交易是在政策驅使下，衍生出來的「逃命潮」，但以目前市場環境觀察，明年「2」字頭房價恐將在台中市場全面消失，購屋人要有心理準備。

而針對政府近日提出的囤房稅計畫，林正雄則表示，在社會住宅尚未普及前，政府貿然實施囤放稅，並無助於改善居住正義，甚至增加租屋族的負擔，「因為未來房東增加的稅賦負擔，勢必會轉嫁給租客」，他也預估，囤房稅若上路，一方面反應房價上漲，另一方面又反應囤房稅負擔，租金至少會漲15%以上。

謝麟兒指出，因大樓造價成本上漲，房價起跳價格都是從20萬／坪起。

展望後市，林正雄則提出「穩」作為2022房市關鍵字，他認為，明年原物料價格、政策變化可望趨穩，預估明年推案金額落在2800～2900億間，整體房市呈現量縮價微揚。

至於推案熱區，14期重劃區及水湳經貿園區將為主戰場，預估會有數十家建商在線上同時登場，兩區價格將成為中台灣房價的定錨指標；至於，其它蛋白區包括：海線的沙鹿、梧棲、龍井，以及太平、大里、豐原、潭子、甚至是后里等，也都會朝向「3」字頭靠攏。

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