金馬酒商4.93億買台北飯店 售後回租效益高
屋齡已逾40年的台北綠蒂飯店，日前以4.93億元賣給法國翡馬酒莊集團在台投資的「翡馬貿易」。
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
位在北市中山區新生北路巷內的「台北綠蒂大飯店」，是一棟超過40年的老舊建築，樓高共7層樓，建物782.14坪，土地127.96坪，飯店原經營者「盟城旅社」，在今（2021）年8月以約4.93億元賣給法國翡馬酒莊集團在台投資的「翡馬貿易」，值得一提的是，該公司葡萄酒曾為第54屆、第55屆金馬獎連續兩屆指定葡萄酒。
台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，「台北綠蒂大飯店」近晴光商圈和中山國小捷運站，土地使用分區為第四種商業區，容積率高達800%，改建效益相當高，現階段以成交土地單價385萬元算是相當有價值，若未來有機會整合周邊土地改建，推出套房或兩房產品的都頗具市場吸引力。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，自2016年開始，陸客來台旅遊次數遞減，國內飯店業就面臨客源極大的考驗，再加上2020年疫情爆發，更是重創旅宿業者，市場雖不乏新商務飯店或主題飯店，但市區老舊旅店依舊缺乏市場競爭力，固定的人事成本支出更加重負擔，因此出售飯店換取資金挹注來因應資金短缺的問題，據了解，原屋主不排除短期內採售後回租，也有機會繼續經營，迎接疫情減緩後的國內旅遊回春潮。
根據數據顯示，今年全台不乏整棟大型飯店易手案例，其中金額最高的是新光人壽以56.4億元買下新竹英迪格酒店、萊恩廣場、晶宴會館等三棟大樓，且賣方大多是售後回租，因此新光人壽擁有固定的租金收益。而在地經營63年的「高雄華園大飯店六合館」，已於今年8月底熄燈，整棟飯店以27億元賣給在地的「永碩投資」，同時也是今年最老飯店交易，建物屋齡高達62年；而花蓮「亞士都飯店」，開業至今已51年，於今年4月以8.7億元賣給東旭資產，也創下花蓮實價登錄以來最高總價紀錄。
由於這些老飯店旅社多半位屬精華，論土地身價不斐，產權單純，未來都更性應高，而現階段硬體還可用的情況下，其實有些旅館也暫時轉型防疫旅館，開啟穩定經營客源。就算飯店旅社未來不繼續經營，在未來都更改建之前，現成的隔間轉做出租套房也具有市場，在多元彈性的規劃下，仍有新買家會願意低點入手，累積資產。
