少子化影響學區房價？ 中原大學商圈年漲一成
學區商圈房價易漲難跌，尤其是中原大學商圈，近一年漲幅約8%。
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
台灣少子化未有減緩跡象，網路盛傳各私校大學周邊套房恐有套牢現象，東森房屋研究中心根據實價登錄資料統整，今年相比去年，中原大學周邊五公里商圈整體漲幅已達8%，顯示該商圈的房價易漲難跌，在地專家指出，雖房價上漲有稍微影響到投報率，但因為出租市場穩固，因此去化速度仍然快速。
東森房屋中壢中原大學加盟店鍾季霖店長表示，中原大學商圈的漲幅並非單一，而是整個桃園區，甚至全台灣都在成長，包含中壢體育園區區段徵收案也受到激勵，漲幅將近一成；中原大學商圈的買賣市場主要以出租套房跟電梯為主，目前就舊套房單價一坪大約17萬至20萬，電梯大樓單戶型的套房一坪大約22萬左右，雖房價漲但租金卻稍微下降，投報率從5%降至4.5%左右。
鍾季霖強調，少子化的確是會影響到學生套房出租市場，但由於中原大學商圈附近還有元智大學、健行科大、中原大學和南亞科大四所大學，學生數眾多，再加上中壢工業區跟火車站周邊的商辦員工也會到中原大學商圈租屋，所以目前出租率並沒有下降。
中原大學商圈屬於較早開發的舊市區，大多都是10年以上的二房或三房和舊大樓，鍾季霖表示，中原大學商園附近基本上沒有素地可蓋房，舊大樓1字頭還是有機會入手，但因為釋出物件不多，去化速度很快，十年左右的大樓中古屋已經都站上25萬了，追漲的速度很快；價格履履突破新高，幾乎都是自住客在追價，首購族會願意多加價購買地點好的產品自住，但就整體來看，套房市場還是比住宅市場熱絡。
