炒作預售屋違者判3年刑 房仲業者：可理解但易造成恐慌
內政部通過《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》修正草案，引起不小波瀾。
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
內政部打炒房再度下重手，針對預售屋炒作造成社會動盪，9日通過修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》草案，將全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。
消息一出引起建商與房仲譁然，大多認為矯枉過正，影響最大的莫過於建商和代銷業者，邊蓋房邊銷售，已經成為常態，如今草案修正若通過，未來預售屋市場勢必受到影響，大型建商基底夠，小型建商可能會遭遇危機，而代銷業者若是預售屋銷售狀況不佳，市場趨於緩和或下降，對業績影響較大。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，預售屋買賣契約在簽下名的那一刻，即成為民眾的財產權，限制人民轉售權利，恐怕還需要多方完備的討論。預售屋銷售從簽約預定到交屋可能長達兩三年，中間變化多，有人確實會因財務、遷移、家庭、婚姻等狀況必須轉售，政府如何在嚴控房價下又能照顧到實際狀況，需要有更明確的配套措施。
張旭嵐強調，不管後續草案是否通過，也讓預售屋市場收到警訊，未來交易或轉讓的難度增加，有機會讓過熱的市場稍稍緩和，回歸需求性的理性購買。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，憲法第15條關於人民之財產權應予保障，且炒房如何精確定義也是一大問題，尤其裁罰甚重，若無明確準則將造成業者及民眾恐慌。可理解政府為遏止房價飆漲，但這波房市熱潮席捲全球，由於缺乏穩健且具增值空間的投資標的，豐沛的資金勢必流向不動產，許多國家不動產的價格都受到資金拉抬，台灣並非唯一，如何讓資金、房價合理分配，單純透過限制交易，恐難解決問題的根源。
內政部在這時間點提出修法，就是要斷投資客、炒房團獲利了結的管道；草案經政院健全房市小組討論並獲共識，今日將報到行政院審查，最晚下會期，就能送立法院處理。
