政府祭五大招打炒房 台中投資客自砍售價求下車
內政部表示，嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金。
富比士地產王記者林婉琪/台中報導
內政部重手出招，祭出全面限制預售屋換約等五大「打炒房」措施，消息一出，台中預售市場已有不少投資客急忙下車，當地專供投資客換約交易的LINE群組中，就有投機客原想透過換約賺取翻倍報酬，現在只要小賺就願意出場。
內政部昨(9)日部務會報通過修正草案，將全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，五大措施包括；嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金、預售屋解約須30日內申報登錄、私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉，以及建立檢舉獎金機制等。
雖然僅是通過修正草案，但政府祭出的嚴刑重罰已使得預售市場人心惶惶。昨（9）日在社群媒體LINE台中換約投資群組中，就出現潭子某建案的投資客，原本希望能將入手價940萬的房子，以1040萬元換約轉售，打房消息傳出後立即主動砍價至970萬元，打算小賺30元就跑，類似案例在群組內不勝枚舉。
內政部將全面限制預售屋及新建成屋換約轉售。
除此之外，在地房仲也觀察到，昨日內政部打炒房訊息釋出後，門市陸續接到投資客委託。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，有些投資客趁著去年以來房市大好進場，因財務槓桿操作過大，資金調度不易，趕緊搶在政策上路前汰弱留強！
台中機捷特區徐姓房仲也指出，從昨日晚上到今日，已經有不少投資客搶著下車，「還有個屋主原先態度強硬，堅持以委託價格出售，不給議價，但預售屋不能換約的訊息傳出後，表示只要能小賺30萬就願意售屋。」
有鑒於過去一年多來，中央多次出手打房仍不見抑制房價效果，且還有「越打房市越熱」跡象，這次內政部再下重手，房價發展也成為民眾關注焦點。
對此，卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示，當購買預售屋不能換約，也意味著資金在短期時間內無法抽回，勢必會有部分買盤退場，對建案銷售速度將造成影響。
近期營建業缺工缺料現象仍十分嚴峻，已經有不少建商採取先建後售。
不過，多數民眾關注房價是否因此下跌，楊祥銘則笑回，「這將取決於建商的口袋深淺，是否需靠預售的錢來進行週轉。只有缺錢的時候，才有急售和賤價賣出的壓力！」
他也提到，近期營建業缺工缺料現象仍十分嚴峻，已經有不少建商採取先建後售，或控制預售成數，以避免營建成本波動吃掉預估獲利。由此可見，市場上仍有些財力雄厚的建商，資金調度自如。
楊乾意則指出，過去一年多來，台中房市相當熱絡，有高達半數是短線交易的投資客，未來若新法上路，估計會有25%的交易受到影響，預售屋快速完銷現象也不會再這麼頻繁發生。
值得注意的是，過去兩年台中房市熱絡，預售屋的平均漲幅雖超過3成，但其中有10%左右來自房地合一2.0的稅務轉嫁，若未來預售屋禁止換約正式上路，房價漲幅應會逐漸趨緩。
