蛋黃補漲潮來襲 七期單季案量破200億
七期今年第4季案量合計總銷達220億元。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
國內房市雖受缺工缺料影響，但建商推案信心仍不減，像是台中最精華的七期新市政中心，今年第4季就有「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」、「大陸豐蒔」等三大案進場，合計總銷達220億元。在地業者分析，隨著各重劃區房地價持續寫下區域新高，也讓七期補漲態勢轉強，明年甚至可見到600億的新成屋、預售屋案量在市場角逐天花板價格。
盤點七期進場新案，由案量最龐大的「由鉅惟上」率先進場，基地位於市政路與惠政街口，總面積約1500坪，規劃地上32樓建築、70、80、90坪標配型產品，總戶數156戶，總銷100億元。
據現場銷售專案指出，由鉅惟上單坪開價68～76萬元，採實價銷售策略，全棟總價皆在4500萬以上受豪宅信用管制，自住型買家佔比極高，開案不到一個月銷售即達5成。
而位於市政北七路上的「大陸豐蒔」，基地面積550坪，總樓高27層，產品規劃51～70坪，總戶數84戶，總銷40億元。
另外，聯聚建設也於第四季推出標配預售新案「聯聚方瑞大廈」，基地座落於市政路、惠來路，產品規劃50坪，主力總價在3,500萬至4,000萬間，總銷50億元。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，新市政中心為中台灣政治、經濟樞紐，土地取得成本居高不下，建商紛紛以品牌最高規格應戰，預售價早在多年前就站上6、7字頭，然而消費者接受度有限，去化速度明顯較慢，各建商推案步調連年放緩，更積極布局其它區域，反而利潤高出許多。
黃盟翔近一步提到，台中各重劃區跳空齊漲，有些單價漲幅甚至高達2～3倍，相較之下，七期房價顯得相對合理，部分大型建商更是認為「七期北嚴重低估」，因此在推案停滯幾年後，又陸續有新案進場試水溫，且產品規劃調整為中坪數標配型的產品，頗受買盤青睞。
立智公關總經理王耀斗指出，七期新市政中心在其它區域2-3倍漲幅的推擠效應下, 補漲態勢轉強，使建商推案信心大增，預計房市熱度將延續到明年，除了新成屋案「聯聚瑞和大廈」、「新朗日匯」將持續銷售，預售部分，「寶璽惠文路新案」最快將在第一季登場，還有興富發建設攜手中悅機構惠國段合建案，逾600億的驚人案量混戰，也可望塑造全新行情天花板。
