限縮不動產放款業務 土銀開第一槍
土建融放款創32個月以來新高，公股銀行備受關注，土銀首開第一槍，喊出「明年起不動產放款業務零成長」。
富比士地產王記者鄭志宏/綜合報導
政府聯合多部會打房動作頻頻。繼上週內政部祭出5大措施打炒房，甚至不惜祭出刑法威嚇，全體國銀土建融業務暴增也引起高度關注。今(13)日的立院財委會上，朝野立委不分黨派一致針對公股行庫的土建融業務增加情況提出質詢，財政部長蘇建榮表示，已指示各大行庫徹底清查其不動產業務的情況。
根據央行統計，目前土建融放款餘額已達2.726兆，且創下近32個月新高，其中，承作建商土建融最多的「龍頭」土銀就佔了其中的9％多，被立委要求檢討。對此，土銀董座謝娟娟表示，土銀已在編列明（111）年度的預算時，在不動產放款業務上規劃「零成長」，開出國內銀行限縮建商土建融業務的第一槍。
謝娟娟表示，土銀前幾年土建融業務成長率一度高達2成，但今年的成長率較前幾年已有放緩，僅約成長1成；且金管會早於12月1日就表示，對於加計不動產業保證後，集中度比率增加較多之銀行，要求銀行自行提報改善計畫及研提控管措施。
其他金融業主管則指出，各大行庫在明年的放款拿捏對策上，最難拿捏的就是「土建融放款」，因銀行若辦理土建融業務太多，被央行盯上的機會就會大增，因此開始有行庫明年降低土建融放款成長目標，打算把土建融成長率3~5%的區間內，讓土建融成長力道「放緩」。
近2年台商資金回流，熱錢湧入銀行，銀行手上大筆現金等著放款，而建商則是大舉購地蓋房，手上資金不夠就向銀行借貸，一來一往，雖為行庫增加不少收益，但隨著房市過熱情況日益嚴重，銀行放款也成為被關注的重要環節，甚至被指為是炒高房價的幫兇。
因此，除了土建融業務之外，也有不少行庫開始「壓縮」房貸業務成長率，避免承作第二屋或第三屋，讓土建融與房貸業務壓低在全體消企金總放款成長率的水準之下，有行庫已預期，明年的房貸成長率可能頂多在5％左右。
房產專家認為，隨著央行積極道德勸說，將土建融利率硬生生拉回至1.8%以上，在對於土建融及房貸業務的管制越來越緊縮下，未來不論是國營或民營銀行，在放款資源的配置上勢必會有所節制，搭配其他信用管制與日益嚴格的打炒房措施，對於因熱錢浮濫造成的房價飆漲，應能見到部分成效。
