桃園首案 捷運機場線A10站土開案今招商 市值高達33億
「捷運機場線A10山鼻站專用區土地開發案」今舉行招商說明會。
富比士地產王記者鄭志宏/桃園報導
桃園市政府捷運工程局上午舉辦「捷運機場線A10山鼻站專用區土地開發案」招商說明會，吸引冠德建設等多家業者出席，桃園市政府捷運工程局長陳文德表示，開發案標的物為緊鄰桃園機場捷運A10山鼻站旁的土開大樓，預計興建地上9層、地下3層建物，總投資額達13.6億元，工程結束後市值預估可高達33.2億元。
桃園市政府近年致力於推動捷運城鎮規劃，首次導入大眾運輸導向發展（TOD），A10土地開發案位於山鼻特區，原為南崁地區都市計畫區內農業區，市府於 107年變更都市計畫分區為住宅區、商業區及車站專用區等，開發初期即備受市場矚目，吸引多數建商搶進；該案基地面積約 1,512 坪，產權為桃園市政府所有，土開大樓初步評估可興建地上 9 層及地下 3 層，總量體約 1.29 萬坪，未來將引進商業、辦公、住宅與酒店式公寓使用，並設置轉乘停車場，滿足捷運旅客在此區停車需求，市府預定 111 年上旬辦理公告徵求投資人作業，預計112 年動工。
桃園捷運局長陳文德針對招商部份進行說明。
近年A10基地周邊土地自開發初期即備受市場矚目，由於緊鄰南崁與林口生活圈，距離桃園機場航廈僅兩站就可以到達，重要的交通位置使許多上市建商在此插旗布局。2年多來進行4次標售作業，26筆公有土地已全數標脫 ，商業區地價約在每坪51～54萬元、住宅區地價約在每坪31～47萬元，桃園近年在房市的發展，可以說是如日中天。
A10 車站專用區土地開發案，緊鄰 A10 山鼻站，往北連結林口與臺北都會區，往南可至桃園國際機場及青埔高鐵站，未來也可透過A11 坑口站轉乘捷運綠線到達市中心，提供機場園區工作者及旅客入住的需求，加上鄰近航空城計畫區、南崁工業區，開車 10 分鐘便可到達南崁市中心等區位優勢。
桃園市副長李憲明出席此次招商明會。
桃園市副市長李憲明表示，產業與人口相關，竹科年產值2達兆，而桃園卻高達3兆，500大上市公司有200大在桃園，可見未來桃園帶來的人口紅利，A10站週邊居住人口有5成人口在台北上班，A10站可以達成台北一日生活圈的目標，進入台北不用1小時。
市府在 A10 車站專用區步行約 10 分鐘距離內，也規劃興建社會住宅結合微型運動中心，搭配周邊既有圖書館等公共服務機能，以及機捷景觀大道與坑子溪水岸休閒自行車道，串聯區內埤塘景觀公園、「德馨堂」等歷史古蹟及五酒桶山步道、大古山風景區等觀光資源，配合捷運土地開發大樓的機能，引入消費人流及就業人口，發展生活、生產、生態願景，打造蘆竹區新都心。
針對與會業者提出的投標、權益分配等問題，陳文德說明，開發案將採最有利標，針對業者投標時提出的設計案、權益分配規劃等內容評比，其中市府估計可分回的比例約為47%到56%間。
