台灣人口持續老化 移轉繼承恐突破六萬棟歷史新高
今年移轉繼承棟數有可能突破6萬棟，主要原因來自己台灣人口持續老化。
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
受到人口持續老化影響，截至目前為止，今年10月前繼承移轉登記已達5.16萬棟，以近期連續四個月每月都超過5000棟的速度推估，全年繼承移轉恐超過6萬棟，有可能再度寫下歷史新高，而主要都會之中，繼承移轉登記數量最多的是新北市，其次則是房價水準最高的台北市。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨人口老化等因素影響，不管是繼承的移轉登記，或者是未繼承的不動產數量，都呈現持續攀升趨勢，尤其房價水準較高與人口結構老化的區域，繼承的數量更是名列前茅。
內政部統計月報統計顯示，今年買賣移轉棟數將創8年新高、贈與在房地合一稅上路後，因節稅效果降低，贈與移轉就呈現衰退跡象，不過繼承登記移轉就和景氣變動沒有太大關係，主要反映人口老化的社會現象，因此繼承登記數量持續創下新高。
今年前10月繼承移轉登記達5.16萬棟，已經連續六年繼承移轉棟數都超過5萬棟，今年預計將超過6萬棟，主要都會區繼承最多的是新北市1萬棟、台北市8376棟、高雄市6098棟、台中市5412棟、桃園4千餘棟、台南3千餘棟。
曾敬德指出，2020年國人平均壽命為81.3歲，其中男性78.1歲、女性84.7歲，早年國人結婚時間較早且小孩生得多，等到真的長輩不在，遺留下的不動產就由配偶與小孩繼承，等到真正都輪到小孩子繼承，可能繼承人的年紀也5、60歲，而且還有好幾個兄弟姊妹共同繼承，長輩生前若沒有先安排好，最後還是得出售不動產換取現金，才能公平分配給所有繼承人，因此這幾年實務上會發現，繼承後出售的不動產越來越常見。
