豪宅房市一片大好？ 陳幸妤鄰居賠售450萬出場
聯聚方庭6樓戶傳出賠售交易，專家認為應是屋主個人因素。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
後疫情時代，豪宅市場明顯回溫，但七期指標豪宅「聯聚方庭」卻傳出現賠售交易！今年9月6樓戶以4800萬元成交，屋主持有4年賠售480萬，引起市場一片譁然。專家指出，目前市場資金仍充裕，即使打房政策擴大，也不易影響口袋深且穩紮穩打的長線置產投資，不排除原屋主因個人因素，也才讓新買家得以低點入手。
七期指標豪宅「聯聚方庭」正臨市政路，屋齡10年，總樓高39層，共計133戶，產品規劃110、220、440坪，近年來社區平均成交單價約46.3萬，最高成交價則來到57.76萬。
根據實價登錄揭露，今年9月「聯聚方庭」6樓戶以4800萬元成交，前一手屋主於2017年耗資5250萬入手，等於持有4年賠售480萬，由於該戶拆算車位後，單價也僅40.8萬／坪，意味著買方以社區低標價購得，確實撿到不少便宜！
事實上，「聯聚方庭」過去曾有不少政商名流入手該豪宅，包括前總統千金陳幸妤也是37樓戶屋主，去年至今陳多次掛賣求售，第一次開價9880萬，換算單價約65萬，今年8月再加價1920萬至1.18億元，換算單價高達70萬元，目前則以1.08億開價在網上求售，等待有緣人出現。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，這次交易的賣方入手單價在社區行情，扣除車位約45.04萬元，但買方則可在單價40.89萬元的社區低標購得，一步之遙落至三字頭，確實撿到便宜。
陳炳辰也提到，目前市場資金仍充裕，眼下房市仍算熱絡，即便將有相關打房政策推出，傳出消息時機也非此次交易之際，推測還是賣方個人資金因素所致。
在地仲介楊乾意也表示，近期市場資金豐沛、台商回流等原因，高端買方購買豪宅的意願增加，不過，目前七期豪宅競爭激烈，若無法有創高價、名人購置、高獲利等話題，確實容易有汰弱情勢。
