商用地產交易突破1600億 「廠辦」最為熱門
2021商用不動產交易突破1600億創歷史新高，其中以廠辦最為熱門。
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
回顧2021年，台灣歷經了防疫有成、半導體技術居全球之冠與身居中美科技戰的關鍵地位，全年經濟成長率突破6%，上市櫃公司累計前11月營收成長達16.5%，其中商用不動產交易以「廠辦」最為熱門，全年交易金額達到487億元，比去年同期成長約1倍。
根據第一太平戴維斯統計，截至12月13日止，2021年大型商用不動產交易金額達1619億元，年增率12%，交易規模寫下歷史新高；土地市場買氣高漲，土地與地上權交易金額累計達2751億元，雖比去年小幅減少8%，但若排除今年缺乏大型地上權釋出的影響，單單土地交易金額達2482億元，追平去年表現，也顯示即便過往一年央行頻頻升級選擇性信用管制力道，但民眾的購屋反應以及住宅熱銷情況，驅使建商持續大舉補進土地庫存。
2021年前10大商用不動產交易排名，廠辦以投資居多。
第一太平戴維斯研究與公共關係部資深協理丁玟甄表示，中美貿易戰和中國商業環境改變後，造就了科技業對於辦公空間升級擴大的強烈需求，而科技業的發展潛力以及穩固的付租能力，吸引壽險業與不動產投資信託REITs等專業投資人目光。
由於土地取的困難，再加上都更危老案件在融資條件上更具優勢，促使建商成為今年商用不動產從整棟的辦公室、旅館、汽車旅館與商場交易案，投資金額就已達467億元；倘若再加上今年度土地購置金額，建商今年擴增土地庫存達到2470億元，寫下近三年以來的新高，並且連續三年突破2000億元購地門檻。
2021年土地交易前10大交易案。
區域方面，雖然地價明顯提升，建商主要布局在台中市、台北市與高雄市等三大都會區，分別以670億元、607億元與355億元名列前三。其中，台中七期更是受到多家建商追捧，全年交易金額高達311億元，包括興富發、皇翔、聯聚與宏璟建設都積極布局。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，疫情控制穩定、美中角力以及科技應用加速為台灣經濟帶來新的榮景，預期科技業的剛性自用需求在未來1至2年將會持續主導商用不動產交易，而政府大力打造南台灣成為下一個科技重鎮，多家國內外半導體大廠陸續宣布增加台南與高雄的投資，後續對於供應鏈的引領動作將持續擴大，產業轉型與升級也為南台灣得商用不動產發帶來更多機會。
