北市公告現值漲3.41% 未來徵稅不打折 101大樓蟬聯地王寶座
「台北101」以每坪630萬元奪得地王寶座。
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
台北市政府今（16）日公告土地現值，較2021年上漲3.41%；住宅區地王由連11年奪冠的「東方帝寶」以每坪456萬元拿下；而地王寶座同樣是連9年奪冠的「台北101」以每坪630萬元奪得。
根據地政局統計，2022年經濟景氣穩定成長，加上各國仍維持貨幣寬鬆政策，在資金充沛及長期低利率環境下，不動產交易量能增溫；統計全市不動產買賣登記案量30,779件，較去年同期27,392件增加3,387件，增幅達12.36%，連續四年正成長；不動產交易價格部分，2021年8月台北市住宅價格指數相較2020年同期上漲2.92%，依據實價登錄資料調查結果，連續四年呈現上漲情形。整體而言，不動產市場呈現「量增價溫」格局。
北市地政局指出，地王由「台北101大樓」穩居寶座，因具全台指標地位，加上商辦市場需求力強勁，帶動地價穩定成長，公告現值以每平方公尺190萬7000元計，換算後每坪約650萬元；而「新光摩天大樓」使用強度全市最高，換算每坪約608萬元，位居地后，不過，這個寶座很有可能被「超車」。
地政局地價科長鄭益昌表示，信義區的「國泰置地大樓」現階段換算每坪約604萬，與地后差距僅4萬，隨著信義區的發展快速，商辦需求量大增，很有可能未來有機會超車新天摩光大樓。
全台房市熱潮升溫，但因疫情影響，國際飯店經營受到不小的影響，不僅住房率下滑，也相對影響公告現值，地政局長張治祥表示，國際飯店相較去（2020）年下跌，前三名則是台北市指標飯店「文華東方」下跌5.94%、「圓山飯店」下跌4.83%以及位在中山北路上的「晶華酒店」下跌3.89%。
根據地政局統計，台北市12行政區全數上漲，南港區不意外的是漲幅最大的區域，鄭益昌表示，北市府推動的「東區門戶計畫」以及近年大型公共工程建設啟動，對整體城市風貌大幅度翻轉，連帶南港區價格的推升，平均漲幅來到4.22%。
居次的內湖區，擁有碧湖公園及大湖公園的天然景觀環境，加上內湖科技園區就業人口帶來的居住需求，平均調幅亦達4.10%。漲幅最小的為士林區，受疫情影響，士林夜市商圈商業活動減弱，加以使用受限之保護區土地比例較高，平均調幅2.26%居末。
張治祥表示，公告土地現值為土地增值稅的課稅基礎，沒有交易時對地主沒影響，可適度提高有利於漲價歸公政策，落實居住正義，因此明年度起北市將率全國之先，公告土地現值直接依調查一般正常交易價格評定，不再打折。
