央行第四波房市信用管制出爐 瞄準囤房囤地
央行再祭第四波房市信用管制措施，12月17日起實施，引起業界一片譁然。
富比士地產王記者鄭志宏、林婉琪/台北、台中報導
中央銀行今（16）日召開第4季理監事會議，再祭第四波房市信用管制措施，重點主要擺在降低全體銀行不動產貸款集中度，並針對囤房與囤地進一步限縮貸款成數。專家認為，央行此舉已對槓桿操作過大的投機客帶來資金壓力，若搭配相關部會近期的打炒房措施，殺傷力將相當大。
央行指出，自去年12月以來已三度調整選擇性信用管制措施，實施迄今已有助銀行降低授信風險，但為強化管理銀行信用資源，本次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自本年12月17日起實施。主要修正重點如下：
1. 自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成。
2. 購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。
3. 餘屋貸款最高成數降為4成。
4. 工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。
央行理事會認為，自去年12月以來所採行的控管不動產貸款風險措施，已積極落實政府「健全房地產市場方案」之信用資源有效配置及合理運用；惟促進房地產市場穩健發展，仍有賴上述方案之相關政策共同推動執行。
央行也提醒，有鑒於國人購屋貸款負擔率(每月房貸還款額占家庭月可支配所得比率)平均逾3成，呼籲借款人宜留意貸款寬限期屆滿後還款負擔增加，以及未來利率變動之風險。
針對央行祭出4項措施，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示：「一點都不意外」。他說，央行在原來的限制條件上進行加壓，把所有貸款成數降下來，看起來沒有太大的差別，但若搭配內政部的換約限制，殺傷力就相當大。因為兩者並進，不僅會促使投資客須等到交屋後才能轉讓，先前還要先自備6成的資金，對投資客來說，是很大的困境。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也認為，延續上次調控基調，央行此次出手依舊以緊縮資金為主，搭配相關部會行政手段，特別是當買盤從預售轉往成屋後，價量出現修正會更有空間。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾日從內政部公布整頓預售屋的五大措施大力整肅炒房，買方可能偏向觀望，明年首季交易恐受影響。
建築界人士則認為，央行進一步緊縮信用管制，將使小型建設公司資金更為緊縮，部分財務體質不佳公司，甚至會引發連鎖反應；至於上市櫃建商財務結構本就健全，且資金來源多，除了可向銀行申貸購地外，也能透過資本市場募股集資，估計影響範圍不大。
不過，大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，近來政府不斷「打炒房」，買氣已受到影響，預售屋銷售期勢必被迫延長，希望政府能將囤房稅認定的合理銷售期間，訂為拿到使用執照後4～5年，期間房屋稅率仍維持舊制，以維護建築業的發展與生計。
