新光三越蟬聯中市地王 14期公告現值調漲近6成
位於台灣大道、惠來路口的新光三越16度蟬聯地王寶座。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中市地政局16日召開2022年公告土地現值評議會，全市公告土地現值平均上漲1.89％，位於台灣大道、惠來路口的新光三越，16度蟬聯地王寶座，公告現值每坪達221萬元。值得注意的是，此次公告土地現值也反映出台中地價飆漲現況，北屯14期重劃區此次調漲幅度甚至高達近6成，為此次調幅最高。
台中市地政局表示，考量新冠肺炎疫情趨緩，但各行各業目前仍在復甦階段，市府應給民眾最大支持，台中市公告地價持平，僅微幅調整0.06%，落實市府輕稅簡政的施政原則。台中市111年公告土地現值則平均上漲1.89%，合理反映市場不動產價格變動情形。
而此次公告土地現值調整最多的是14期市地重劃區，一次調漲59.89%；其次為高鐵新市鎮自辦市地重劃，調漲24.52%；長春自辦市地重劃（單元12）調漲11.39%，北屯機廠區段徵收區調漲9.99%，台中糖廠區段徵收區調漲4.54%。
地政局也提到，北屯區涵蓋多個市地重劃區及區段徵收區，包含上述的4期市地重劃區、長春自辦市地重劃、北屯機廠區段徵收區等，公告土地現值調漲10.79%，其餘行政區市價無顯著波動，漲幅介於0.04%～1.36%。
台中市111年公告土地現值則平均上漲1.89％。
地政局強調，此次公告地價調整，經試算一般土地平均地價稅約增加30元，自用住宅用地平均地價稅約增加2元，因累進起點地價依法定公式計算後降低，造成整體公告地價持平但平均稅額仍略增加。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示，公告現值與市價比例接近8成是市府長期努力的目標，以14期平均地價60萬／坪來看，此次調漲近6成，雖然看似相當驚人，但仍遠低於市價，估計明年還是會持續調漲。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近期房市走熱，建商獵地不手軟，市場交易之土地價位都來到高點，如七期土地有高達單坪300多萬元的價位，漲幅比起土地現值落差大很多，而14期土地則因重劃時間短，在於基期因素走高，地王方面則有前幾年曾有調降情勢，如今漲勢倒屬合理。
陳炳辰說，政府這類調整一直有與現況脫鉤的爭議，而因為直接關係民眾納稅金額，難一次到位，所幸不動產稅制與相關政策持續抑制市場熱度，免於偏低稅基造成的失控。
