央行限貸4.0太溫和？ 專家籲停止國有地標售
央行祭出限貸4.0政策，專家認為停止標售國有土地才是最正確的方式。（富比士地產王資料照）
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
央行去年12月以來，已經第4次出手，展現對金融機構控管的決心，有助銀行降低授信風險，但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高，為強化管理銀行信用資源，避免流供囤房、囤地之融資，只好再祭四大限貸。對投資客來說，不僅貸款成數受到影響，連小型建商不能養地，只要購地取得，就要趕緊開發。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，從央行最新的消費貸款餘額成長趨勢來看，新增住宅貸款年增率從今年6月的10.42%降到10月的9.37%，而建築融資也從今年初的18.7%降到15.25%，可見資金潮雖然洶湧，但選擇性信用管制持續發揮作用。
黃舒衛分析，雖然這次持續緊縮豪宅、多屋族、餘屋、購地貸款成數等措施未超出市場預期，但重點是上周內政部提出平均地權條例、不動產經紀業管理條例針對預售屋換約的修法構想。因為單有低成數的信用管制，卻不管理換約套利，根本搔不到癢處，效果非常有限。
吉家網董事長李同榮分析，央行此次限貸政策「只能打到心裡，但難打到骨裡」，市場上還有口袋較深，資金豐沛的大咖存在，影響的是口袋較淺丶操作槓桿較多的小咖投資者。大咖炒土地，小咖炒預售紅單，相對成屋市場因屬剛性需求，又有房地合一稅限制，炒作現象較少，所以央行針對第二房丶第三房的限貸，其實對炒作市場起不了作用。
內政部打炒房草案還沒進立院修法，央行擔任前鋒率先實施限貸4.0政策，顯見中央對於打炒房的決心，李同榮趁此提出三點建議，「勿頻繁且無效政策讓市場麻痺」，大陸房市過去就是因頻繁的調控無效，最後導致市場失控。現在資金氾濫的當下，限貸資金並無法有效遏止炒房炒地行為，過度頻繁無效的同質性政策打房，就會產生「狼來了」效應。
第二「政府率先做起，國有市有土地應暫停標售」，國有市有土地往往是兵家必爭的精華區，且都選擇熱漲地區優先標售。近期高雄市楠梓區台積電擴廠周邊，市府趁勢標售市有土地，勢必再創高價，市場炒地原兇呼之欲出。李同榮建議，國有市有土地標售除了慎選時間點以外，大幅擴大社會住宅比例，才能符合居住正義。
第三「預售紅單短線炒作亂象必除」，預售紅單短線炒作容易在房市主升段漲幅高的區域盛行，紅單炒作不除，市場榮景難以持續很久，內政部已研擬整頓預售紅單炒作之修法政策，方向雖然正確，但地方政府稽查能力與人力不提升，勢必窒礙難行，再者，禁止轉售所衍生的地下交易行為如何制止？問題不在法令，出在有法卻難管的窘境，實際研擬現行紅單納稅控管政策如何徹底稽查執行才能有效遏止亂象。
