信義全球資產明年釋出2筆精華土地標售 受到市場觀注
信義全球資產公司，2022年確定將兩筆精華地段標的釋出，廣受市場矚目。
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
信義旗下子公司信義全球資產公司，明(2022)年確定將兩筆精華地段標的釋出，由於行情及地段條件佳，預估將極具吸引力；根據實價登錄，近年指標性個案的土地單價行情都在110萬至160萬以上，讓原本已經接近開發飽和的北市精華區土地成交價，將廣受市場矚目。
信義全球資產公司說明，兩筆土地分別是位於內湖文德段科技工業區B區土地，面積約543.8坪，距未來環狀線Y34站350米、TESLA特斯拉內湖服務中心周邊，坐擁捷運東環段增值紅利。值得注意的是，該筆標售底價核算中，以每坪108萬開價釋出，價格極具吸引力。
內科土地開發率，西湖段及文德段分別是92%及94%，即便發展較遲的舊宗段，近年因吸引量販業者、大型企業總部進駐，例如信義全球去年引介進駐的萬海航運，目前開發率也已達84%。目前西湖段土地單價行情達160萬以上，舊宗段土地每坪120萬以上，台達電2018年曾以每坪土地單價205萬元買下文德段土地，潭美段土地每坪也在130萬以上。
另一筆則是位於中正博愛特區完整基地，面積約281.3坪，鄰東吳大學城區部、清華幼稚園，近文化大學推廣教育中心，區域內文教行政機關遍設。其土地使用分區為行政區，核定標售底價2.99億元，底價拆算約106萬元，以法定容積率400%估算容積每坪單價約26.5萬，相較多年前文化大學以4.2億購入周邊教育推廣部使用287.7坪基地單價約145萬，屬誠意底價設定。未來西區門戶計畫重大建設帶動增值潛力，幼稚園、社教設施等相關類別，是選擇進駐北市核心區位的唯一機會。
信義全球資產公司副總經理歐人彰分析，信義全球近年曾受委託多件土地標脫，此次標售考量投標對象為實際之傳產、科技、文教類使用人，而不是投標常客金融機構投資人或建設公司，因此，特別安排跳脫市場傳統標售模式，透過標售全房產新商業模式，整合信義服務資源以及客戶大數據，精準找到符合個案條件需求的自用企業主，藉由專屬經紀人員協助下參與投標，充分了解與解說務業特性，創造客戶與未來投標人最大價值。
