桃園市熱門總價帶集中2大區 居住適宜CP值高
桃園市近一年住宅熱門總價帶以500萬~1000萬元的物件交易占比最多，且集中在桃園區。
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
桃園市近年因大型公共建設、廠辦投資、重劃區開發等發燒題材，帶動生活機能與就業機會，被譽為「宜居宜業」的城市，加上房價比雙北市親民，人口紅利大爆發，依據內政部實價登錄，觀察桃園市近一年住宅總價帶交易比重，500萬~1,000萬元物件交易占比達45.5%為最多，且集中在桃園區、總價未滿500萬元的物件交易，占比也有約30.8%，集中於中壢區，合計總價1,000萬元以下物件交易占比高達76.3%。
受到捷運綠線具未來發展性，房市熱度不減，近一年桃園區房屋總價500萬~1,000萬元的交易占比近5成，購屋熱區集中在桃園區的大興西路二段、大有路、春日路等。永慶不動產桃園中路風禾加盟店店長張辰駿指出，這個區域擁有成熟的舊市中心，生活、休閒機能，加上鄰近中正藝文特區外圍，吸引首購族、換屋族進場，首選2至3房產品，屋齡多為20年~30年之間的中古大樓。
中壢區的環西路二段周邊生活機能優，休閒.交通和學區一應俱全。
而桃園市總價1,000萬~1,500萬元的交易物件，多集中於經國重劃區的經國一路上。張辰駿說明，從經國一路至國道一號南崁交流道、經國轉運站便利，對於通勤族是一大優勢，不少雙北客選擇南下購屋。而且區域內頂級商辦聚落成形，商圈機能強、休憩綠地多，讓許多商務人士、企業老闆願意落腳在此，屋齡5年內總價1,000萬~1,500萬幾乎可買到2至3房的大樓物件。
由於學生與工業區就業人口的租屋需求力道強，許多低總價10~20坪左右的套房物件，無論是整間、整層、甚至是整棟的租金年投報率動輒4~5%，穩定的租金收益吸引不少人當起包租公。統計桃園總價500萬元內與1房格局的交易分布，多位於中壢區。永慶不動產中壢高中加盟店店長梁秀麗表示，桃園屋齡2年~10年交易量占近3成最多，且多集中於中壢區。
學生與工業區就業人口的租屋需求強，統計桃園市總價500萬元內與1房格局的交易分布，多集中於中壢區。
若預算有限，2房約900萬~1,000萬元、3房1,。梁秀麗建議，可以選擇中壢區環西路二段周邊，不僅有萬坪公園、運動中、從國小、國中至高中的學區一應俱全，可為孩子創造良好的學習環境。加上離SOGO百貨、興國市場、中壢觀光夜市相當近，食衣育樂全方位滿足。交通部分，鄰近機捷A21環北站的優勢，讓通勤族無論去青埔、高鐵、桃機，甚至未來搭台鐵到北桃園或台北，都相當便利。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，國內疫情控制得宜，加上低利率、資金潮環境持續，目前房市買氣仍以自住市場為主。根據永慶房產集團第四季房產趨勢前瞻網路調查，逾六成民眾持續看漲房價，有53%的民眾認為2021下半年至2022上半年是最佳購屋時機，因此，如有買屋需求的消費者，不妨多做功課、多比價，才能找到滿意的好宅。
