打炒房劍指投機客 蛋黃區剛需強新案老神在在
「富宇德川」已購客多為醫生、律師、自營商，也有不少竹科人南下置產。
內政部為抑制炒房亂象，直搗投機客巢穴，祭出預售屋禁止轉約政策，儘管目前僅是通過修正草案，但已引發市場人心惶惶；專家分析，少去短線投資客炒作房價，未來房市籌碼面將趨於穩定，只是過去兩年房價已超漲的蛋白區可能進入盤整期，至於含金量高的蛋黃區影響層面較小，新案預計也會照時程進場。
以台中來說像是東區、西區、南區、北區等台中舊城區，因開發較早，生活機能純熟，都是台中自住客指名度高的區域。
其中，西區更因位處台中正核心，「蛋黃區」地位屹立不搖，也是台中第一代「豪宅區」，當地擁有全台獨一無二的的綠園道系統，由北至南數公里長的綠帶，貫穿科博館、公益路、勤美等商圈，形塑出舒適的居住氛圍。
「富宇德川」格局規劃佳，客廳面寬3米4。
然而西區因開發飽和、素地稀缺，建商需透過長時間整合當地老舊建築，才有機會推動危老重建案；且據市調資料統計，今年下半年西區新案僅6件，總戶數在500戶以內，對比重劃區新案百花齊放，房市供給量顯得像對緊縮。
上揚國際台中分公司協理張譯升表示，西區具備潛在換屋需求，只是近年來新案多為大坪數的豪宅產品，像是「老佛爺」、「勤美之森」、「富邦天空樹」等，總價帶動輒超過6,000萬以上，讓不少購屋族望之卻步。
而在成屋市場方面，張譯升也提到，多數屋主「惜售心態」強烈，因此年移轉量也並不突出，像是今年僅2,137棟，還不及太平區、大里區、烏日區等地的交易量。
「富宇德川」總價帶在3,000萬以內，符合在地換屋族需求。
富宇建設因看好西區換屋族需求，今年12月推出「富宇德川」，基地位於樂群街、南屯路口，屬西區最精華的國美館特區，樓高規劃24層，產品規劃36~42坪3房、47~50坪4房，總戶數103戶，總銷約22億元，每坪單價50至55萬元。
現場專案經理則表示，「富宇德川」因格局規劃佳、坪效高，客廳面寬3米4，視野動距無限，且總價帶落在3000萬以內，相當符合市場自住需求，已購客多為醫生、律師、自營商，也有不少竹科人南下置產。
有鑒於政府打房政策一波接一波，張譯升則表示，台中近幾年房市發展以新興重劃區為主，且不乏開發初期就房價攻上5字頭，「蛋白區漲幅比蛋黃區兇」；接下來政府打房政策可說是直搗投機客巢穴，部分基本面不佳的蛋白區，籌碼面可能會較混亂，地段佳、有剛性需求、含金量高的蛋黃區，具備足夠的撐盤效果，房市表現也較穩健。
