中科園區年產值創新高 后科剛需推動后豐房市

中科園區今年前10月累計營業額高達8,430.54億元，再創歷史新高。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

中科園區年產值續創歷史新高！今年前10月累計營業額高達8,430.54億元，較去年同期成長近一成，不少開發商也嗅到商機，積極往基期較低的后科園區周邊佈局，據統計指出，近六年來，后里區年移轉量出現近30%增長，鄰近的豐原區年移轉量也增加約36.6%，剛性需求逐步推動兩地房市發展！

豐原在地仲介朱彥宏表示，科學園區蓬勃發展，不只吸引科技產業進駐，龐大的就業機會也衍伸出購屋剛性需求；以中科后科園區來說，6年來員工人數增加4,410人，增幅69%，且堪稱后里科技園區「台柱」的美國記憶體大廠美光科技更是宣布，未來2～3年視擴廠需求，至少再增加2000人。

隨著中科后里園區快速崛起，吸引不少開發商往周邊佈局，像是近期甫公開進場的「久樘宸陽」，基地位於豐原愛國街，產品規劃3～4房、37～45坪。據了解，目前該案每坪成交價落在35萬～37萬間。

另外，后科園區周圍，明年也將迎來史上最大造鎮案，展裕建設於甲后路厚寶段一帶整合逾1700坪基地，擬推出2～3房、中小坪數產品，總銷約25億元，也是后里區有史以來案量最大的建案！

后科就業人口與豐原、后里移轉棟數比較。

朱彥宏說，后科園區的發展確實帶動后里、豐原兩地房市，從買賣移轉棟數來看，后里區6年來移轉量高達30%增長，豐原則因位處市中心，居住環境佳，且為后科園區旁的第一線行政區，6年來移轉棟數更是成長約36.6%，產業園區衍伸出來的剛性需求，已逐漸反映在房市交易量上！

海悅國際總經理曾俊盛也指出，后科周邊剛性需求強勁，除了美光、友達知名上市櫃大廠進駐外，鴻海也斥資近18億購置廠房，形塑大量居住需求；儘管預售市場未來恐將面臨「禁止轉約政策」，但曾俊盛仍認為，在潛在買盤支撐下，后里明年將挺進3字頭房價區！

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