房價天花板無法預期 2022年房市7成消費者看漲
2021台彎經濟亮眼，房價更是飆漲，永慶房屋調查有7成民眾依舊看好房市成長。
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
今年全球經濟強健復甦，台灣經濟表現亮眼，永慶房產集團最新房產趨勢前瞻報告指出，國內房市在低利環境、資金狂潮助攻、疫情趨緩使得房市信心回溫，加上全球通膨壓力蠢蠢欲動，不動產依舊是避險首選；今年全台1到10月交易量已達27.9萬棟，全年將上看34.5萬到34.8萬棟，有機會寫下8年來的新高紀錄。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年七都房價漲勢明顯，第四季除了新北市的年漲幅9.4%外，其他六大都會區都有1成以上，尤其新竹、台南、高雄漲幅更超過2成。也因為今年房價飛漲，迫使政府積極打炒房，以目前中央、地方齊心打炒房等相關措施下，應可有效抑制房價飆升。
葉凌棋針對漲幅最高的台南與高雄，有市場超額供給的警訊，
即便央行、內政部祭出連環拳打炒房，仍擊不退房價上漲期望，根據房仲業者調查網路會員對於未來1季（2020年第1季）房價看法，看跌比率僅7%，看漲則逾7成，為2008年第2季以來，13年新高。永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，在低利率、資金寛鬆以及通膨升溫的狀況下，消費者針對房價的預期，看漲比例出現連三季逐步走高的趨勢。
市場普遍預期明年經濟穩定復甦，但全球通膨壓力恐加速貨幣緊縮、啟動升息時程，會讓全球金融市場有大幅震盪風險，連帶影響房市表現。此外，為避免房市失控，中央、地方政府齊力打炒房，中央各部會從金管會專案金檢、央行限貸以及內政部禁止預售換約、祭出私法人購置住宅許可制以及建立檢舉獎金制度等，而各縣市政府積極研議囤房稅，政府積極打擊投機炒作，明年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右明年房市交易量表現。因此，貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給將是影響2022年房市三大變數。
關於明年的「市場超額供給」變數，由於全台1~10月始照量較去年同期上揚11%，而推估全台2021全年建照量約16.5萬戶，恐創27年新高，未來2~3年市場恐將出現超額供給。葉凌棋指出，1~10月七都住宅建照核發數，漲幅最高的前2名為台南市和高雄市，分別來到31、27%，預計2023～2024年新增供給恐爆量，需更警戒。
葉凌棋強調，政府「打炒房」不「打房」的目標相當一致，預期明年看的出來成效，過去由預售屋慸動價格飆漲會逐漸消失，房價漲幅會逐步趨緩，預期2022年房市呈「量平價緩漲」的格局，全年交易量估34.5~35.5萬棟之間，較2021年持平或小增3%。
