霧散了檢調來了 潤隆建設爆官商勾結遭約談
新北市新店區水岸豪宅「國賓大苑」（後方較大建築）爆官商勾結，目前檢調已介入調查。（圖/取自Google map）
富比士地產王記者鄭志宏/採訪報導
旅館用地蓋豪宅，竟成建商發大財的捷徑！由興富發集團旗下潤隆建設(1808)投資興建的新北市新店區碧潭水岸豪宅「國賓大苑」，昨（22）日傳出官商勾結弊案，疑似有官員協助建商更改塗銷使用執照上的關鍵字，讓建商把旅館當成豪宅販售牟利，包括潤隆董事長蔡聰賓在內已有13人被調查局約談。
「國賓大苑」基地位於新店太平路10~22號，為碧潭水岸首排景觀豪宅，特色是「戶戶」都有碳酸氫鈉溫泉。將位處風景區內的旅館用地拿來蓋豪宅，且依照觀光旅館條例，旅館只能整棟處理，不能分割轉讓，當時就有民眾認為有官員居中護航，讓建商「將旅館當住宅賣」。
「國賓大苑」交屋至今已超過10年，之所以會被爆出官商勾結，根據潤隆方面的說法，是有人檢舉該案土地並未依法使用。但潤隆強調，公司當時興建住宅完全是依法申請，全案並完成建照審查與核發程序，也已經完工交屋，潤隆已配合提供相關資料，並依規定於公開資訊觀測站說明。
對此，新北市工務局也回應，潤隆建設當時完全是依法申請，使用執照已於102年核發，而該案也已經完工交屋，整個過程沒有任何的問題。工務局強調，公務人員的操守與形象不容打折，這次有2位臨時雇工是以「證人」身份前往新北市調查處協助調查，目前全案尚待釐清，尊重並配合司法調查。
據記者查訪後了解，全案起因是有環保機關到「國賓大苑」察看排放廢水的情形，發現原本應是不可分割出售的旅館用地建物，被蓋成豪宅分售，依照《都市計畫法》可能會面臨拆除恢復原狀情形，住戶得知消息後驚嚇萬分，喊著將對建商提出詐欺告訴。目前調查局已約談潤隆建設負責人蔡聰賓、明緯建設負責人魯鳳雲、以及相關涉案人員共13人到案說明。
房市專家指出，都會區住宅土地取得不易、價格高昂，違法將非住宅用地包裝成住宅販售的「假住宅」其實相當常見。國內房市最常見的「假住宅」當屬工業用地違法當住宅使用，許多建案也在銷售時刻意含糊其辭，民眾即便知情，也因價格相較一般住宅建案便宜，選擇睜一隻眼閉一隻眼，加上中央或地方政府並沒有積極的取締動作，讓這類假住宅變得一發不可收拾。
至於「國賓大苑」的案例，之所以能讓風景區公共財變成私人所有權販售的豪宅，關鍵就在於使用執照被有心人技術性更動。為釐清案件始末，調查局約談當時多名市府工務局人員，是否有集體貪瀆或詐欺、偽造文書等罪證，案情恐持續延燒。
