通膨來了富豪躲進房市？ 台中豪宅再添19筆億級住宅

「寶璽天睿」今年貢獻9筆、11.8億交易量。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

全球通膨壓力升溫，促使高資產族群湧進房市，今年以來台中也出現19筆億級交易紀錄，寶璽、寶輝、大陸、聯聚四大豪宅建商皆入榜；值得一提的是，七期超豪宅「寶璽天睿」貢獻近半數交易，拿下今年度豪宅「交易王」；另外，「大陸丽格」4樓實品屋以單價9字頭成交，坐實今年「單價王」！

今年以來台中市西屯區再現19筆億級住宅產品；根據內政部實價登錄資料統計，「寶璽天睿」今年貢獻9筆、11.8億交易量，其中27樓兩戶更以總價約2.6億元成交，扣除車位後每坪單價衝破7字頭，顯見個案實力驚人！

其他億級交易個案，還有貢獻5筆交易的「寶輝秋紅谷」，執得注意的是，38樓2戶則在今年2月分別以總價1.5億及1.38億元成交，單價更攻上8字頭，為目前社區除頂樓外最高樓層交易。

屋齡已逾13年的「聯聚信義」則有兩筆交易分別站上6、7字頭，而位於市政北七路上的「聯聚瑞和大廈」110年也有1筆交易，7樓以總價1.08億成交，換算每坪單價為61.7萬元。

110年台中億元級豪宅交易一覽表

資料來源:內政部、樂居、104

另外，年億級交易案最高價最高單價則為「大陸丽格」莫屬，今年7月楊姓女富豪，以總價1.2億元成交4樓實品屋，拆算車位後每坪單價達91.3萬元，也成為該社區唯三突破億元的交易！

此外，位於七期南側的「雙橡園1617」也有一筆億級成交紀錄，據實價登錄顯示， 29樓總面積186.9坪的次頂樓樓中樓戶，今年9月以總價1.06億元成交，換算每坪單價62.44萬元，同時刷新社區最高總價。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，億元住宅多為大坪數毛胚的規劃，除了貸款成數較低，裝潢期、費用都很驚人，會購置這類型產品的高資產族群大多為自住需求，對於建案品質、周圍居住環境都相當講究，而這些頂端客層對於看中的物件，目標明確，購屋決策也非常明快果斷，價格非首要考量，因此非常考驗建案的品牌力

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則表示，在通膨置產話題催化下，高資產族群大舉湧進房市，使得頂級豪宅交易比往年來更加沸騰，價格也是屢創新高，且對於金字塔頂端買家來說，價格不是問題，產品價值才是關鍵，豪宅除了是投資、保值的管道，也是富豪用來彰顯身份地位的炫耀財之一。

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