禁預售轉約投機客倒貨 台中10大建案淪賣壓社區
據統計指出，10大賣壓社區有3個建案座落在機捷特區內。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
內政部重拳打擊預售市場，投資客倒貨跡象浮現，據仲介業者統計數據指出，台中賣壓社區以興富發「市政愛悅」為首，網上已有高達157件待售中，此外，房市熱區北屯也淪為拋售熱點，共有4個社區座落在該區；在地仲介業者指出，未來修法進度更加明確，區域賣壓也會進一步攀升。
隨著市府重大建設北漂，北屯不僅是建商推案熱區，同時也是投資客炒作的重點區塊，房價也從一開始的20萬初漲到3字頭，3年漲幅大約4成左右，坐實台中房市領頭羊。
不過，根據ubee買房比價網資訊顯示，台中10大賣壓社區，就有4個在北屯區，包括：「惠宇朗庭」、「總太聚作」，分別有138件、96件在網路上待售，兩者僅次於「市政愛悅」；另外，「富宇峰景」、「富宇富豪」也有59件、56件在網上待售中。
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出，北屯為台中成長最快的三大屯區中房價最低的區塊，近年房價漲勢猛烈。目前區內有大量的預售案，估計只要內政部推動的「預售禁轉售」修法進度更明確，區域賣壓可能會進一步攀升，建議在此擁多屋的屋主，可考慮將資產適度調節，才可以減少風險。
機捷特區徐姓仲介觀察到，政府打房政策已使短線投資客心態鬆動，甚至有投資客打算平盤或小賠出場，吸引自住客進場撿便宜，光是這些換約業務，就提高個人近3成的成交。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示也表示，近期已可發現部份擁有「多戶」投資客，開始調節資產，只要小賺10～30萬就願意出場，跟先前期望有上百萬，甚至數百萬的巨幅獲利有很大的差異。
值得注意的是，台中前十大拋售社區，還有一個共通點是總戶數多、單、總價低於市場行情。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，大基地造鎮案採分期開發，市場都會有越早買越便宜的心態，「只要新的一期調漲兩萬，獲利就相當可觀」，因此從這次的十大賣壓社區排行可見，不少是大基地造鎮案，或是建商在同一區擁有多塊土地。
儘管短線房市仍存在賣壓，但馬先右仍認為，台中整體房市趨勢仍向上，三大屯區更是買房熱點，在目前市場資金多、利率低、蓋房成本增的三大利多下，估計這波預售禁轉售的大炒房措施對於台中房價影響有限，回檔空間並不大。
目前民眾普遍都有買屋抗通膨的需求，因此，建議看好區域長期發展的自住客，可以多留意區內去化壓力較大的幾個社區，把握投資客出場時機，讓自己搭上買屋抗通膨的列車。
