住戶終盼到重建 新北住都中心首件海砂屋開拆
位於新莊區公園一路一處海砂屋都更案已通過核定，月底將進行拆除工程。
富比士地產王記者鄭志宏/新北報導
新北市政府目前列管的海砂屋共有108件，許多建物屋況不佳，居住上有安全疑慮，市府協助民眾辦理都市更新，日前位於新莊區公園一路一處海砂屋都更案已通過核定，實施者禾蓮開發預計今年底前拆除舊建物，最快明年3月動工，住戶期盼早日重建家園。
經過三個月努力與未同意戶溝通，新北住都中心首件海砂屋都更案「新莊公園一路案」近日順利開拆建物主體，未同意戶皆已同意都更並完成選屋，111年5月即將動工，住戶與實施者皆大歡喜。住都中心擔任此案顧問，多次陪同實施者禾蓮開發與未同意戶真誠磋商，3戶未同意戶終於認知此案實施方式是公平、公開、透明的「真權變」，不可能有任何私下協議，打破以往「最後一戶條件會更好」的都更錯誤迷思，建立雙方互信。
新北住都中心表示，整合過程中，有住戶六、七年來從不出現也不接電話，面對都更較不積極，住都中心進場擔任顧問後，多次上門拜訪多次賞吃閉門羹，直到某天住戶突然來到中心想看契約及權變報告書，並表達他們對民間辦理都更的擔憂，經過中心一再溝通「公平、公開、透明」的辦理原則，不久後該住戶即卸下心防，主動簽約完成選屋。
新莊海砂屋於2015年經工務局認定為海砂屋，多處牆壁龜裂、鋼筋鏽蝕裸露，相當危險。
該案位於新莊區新泰國小旁，基地面積約997坪，原住戶有91戶，在2015年6月經工務局認定為海砂屋，多處牆壁龜裂、鋼筋鏽蝕裸露，禾蓮開發同年6月向市府提出都市更新事業計畫申請，由新北市防災都更小組審議；但住戶疑慮始終最大的不確定性，住都中心介入後，分配透明「一本帳」讓住戶明白知道所有項目都公開透明，行使行政法人角色搭起互信橋樑。
住都中心表示，都更實施方式主要有兩種，一為「協議合建」，一為「權利變換」，協議合建是私下協議條件不公開透明，加上傳統迷思認為越晚簽約條件越好，因此推動上存在較多變數，導致許多都更案停滯不前。反觀，權利變換是透過三家估價師估算權利價值，再由政府組成審查小組審核把關，過程中所有實施者與所有地主間的分配資訊都公開透明，有助於都更案更順利推動。
如今該案已取得100%地主同意，所有住戶的期待圓滿達成，今年底前進行拆除，預計111年5月動工，盡早協助海砂屋住戶早日搬回新家。
