通膨、產業代工加持 第4季商業不動產投資信心指數趨向樂觀
商業不動產投資信心指數（ICI）總平均指數為116.38點。
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
臺灣CCIM（國際不動產投資師）協會今公布商業不動產投資信心指數（ICI）總平均指數為116.38點。與前一季相較上升7.71點，顯示商用不動產投資信心仍高昂。
根據第4季台灣CCIM指數調查，四項指標全數上升（辦公室、旅館、店面、總體經濟環境），僅「土地開發」指標微幅下降；土地開發、辦公室、總體經濟環境「偏向樂觀」，旅館、店面仍「偏向保守」，但逐漸回溫。
全台三大都會之土地開發信心指數僅中部地區上升，其中南部地區信心點數最高，為158.18點，相對前一季調查結果下降0.51點(2021Q3：158.70)；其次為中部地區，信心指數為151.82點，相對前一季調查結果上升4.00點(2021Q3：147.83)；北部地區信心指數為130.00點，較前一季調查結果下降5.87點(2021Q3：135.87)。
另可將本指數分為短期（1季）、長期（1年）之信心，短期之信心指數為115.95點，長期之信心指數為117.00點，兩者差別不大，表示短期或長期投資可能沒有太大變化。
政大地政系林左裕教授指出，受到產業對中、南部設廠投資及未來工作機會的拉抬所影響，調查南部的不動產漲幅最高，其次為中部，而因各使用類型的不動產價格在這一、兩年內已有一波漲幅，因此生產的原料(即土地)之漲幅已趨鈍化。
由於全球疫情引發的實質原物料上漲，全球保值的工具如不動產及黃金均搶手，漲幅十分驚人，甚至以倍數成長，然而台灣不動產漲幅僅9.6%，扣除通膨率後平均才上漲6.9%，在全球主要56國中排名第23名，屬於中段班，因此仍有漲幅空間。CCIM理事彭彥祥表示，其中中南部因為房價基期長期處於低點，故近期中南部土地開發信心指數相對較高，一、兩年後應會趨於穩定。
CCIM會員林發祥指出，面對高通膨、利率上升的高上趨勢，土地開發是重中之重，從仁寶集團82億、新壽44億進軍北士科地上權土地，微軟公司南崁24億購地，投資金額達750億的高雄特貿三公辦都更案，都顯示投資人對於土地取得相當積極。
CCIM莊榮芳指出第三季重要原物料價格上漲帶動全球物價齊漲，台灣當然無法置身事外，通貨膨脹蠢蠢欲動，普遍預期土地開發及建築成本未來將更高，這讓買賣雙方衍生一種"搶市"的心理。 加上台灣近來疫情控制得宜，總體經濟應無虞，更是提高投資商用不動產的信心。
CCIM理事長林知延指出由各種數據分析顯示，中央針對預售屋投資進行管控，目的就是不希望不動產產生不合理的短期投資，他強週，超過五年的商業不動產投資經由專業經營收益是能穩定經濟發展，而目前的政策是穩定不動產而非打房。
