2021商用、土地雙創歷史新高 2022持續看好
今年商用不動產累積交易額達1,480億元、土地交易總額更高達2,924億元，雙雙創出歷史新高。
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
2021年台灣經濟成長有如神助。受惠於疫情衝擊與台灣科技業地位更加穩固，高力國際今發布「2021年終全台商用不動產暨土地投資回顧」調查報告，今年商用不動產累積交易額達1,480億元，為2007年有統計以來新高，土地交易總額更高達2,924億元，雙雙創出歷史新高。
即便今年中有受到新冠疫情三級警戒衝擊而影響內需消費，甚至於政府滾動式祭出管制房市措施，但不動產市場仍是一枝獨秀，各區價格履創新高，買氣熱力不減。高力國際研究部董事梁儀盈表示，2019年開始，台灣房市不但沒被疫情橫掃，甚至連續三年成為商用不動產市況往上的最大推力，再加上市場游資充沛、全球電子供應鏈重組持續發威、寬鬆貨幣政策暫未退場，2021年再度寫下1,480億元的成交新紀錄，其中以半導體及電腦電子設備相關等科技產業需求最旺，合計買進484億元。
梁儀盈指出，這波由產業剛性需求帶來的不動產熱潮，更使得交易區域重新洗牌，5年前的交易熱區集中在雙北市，佔比高達75%；但今年已降至55%，取而代之的反而是桃園、新竹及高雄等區域，而今年前十大指標投資商用不動產案都集中在下半年，總計8件，除了新光人壽與三商美邦為壽險業者，其中有7件成交案都是電子業與科技業積極擴張的實例，包括聯發科及威剛科技皆布局內湖廠辦，甚至於台灣微軟購買桃園蘆竹廠房要興建資料中心，工業用不動產交易在今年來到980億元，佔整體交易額的63%。
今年的土地買氣持續火燙，政府部會雖輪流祭出抑制房市及購地貸款措施，可望降低住宅房市的投機炒作，但仍未能夠撼動投資人進場獵地的企圖心，買氣依然高居不下。今年全台土地累積交易總額達2,924億元，再度刷新紀錄；其中光是「建商」就儲備了2,095億元的土地，而興富發則為今年度土地原料補充最多的建商，總計買進271億元，第二名為遠雄的123億元、第三名為華固的121億元。
高力國際資本市場投資服務部資深執行董事黃正忠表示，今年台中土地成交總額來到780億元，較去年大幅成長57%，其中光是七期商圈就吸納了325億元的土地交易量、水湳經貿園區及14期重劃區也都有破百億的土地成交額。相較於新北市、桃園市也有投資人積極布局，台中市因為人口紅利、產業擴張、捷運通車的三大利多支撐下，成為磁吸力最強的都會區。
針對2022年的房地產市場表現，高力國際劉學龍董事總經理表示，長達2年的新冠疫情，讓美中之間科技戰矛盾使得在台灣科技業與半導體業全球供應鏈中地位更為凸顯，明年度將繼續成為支撐商用不動產最大的剛性需求。
劉學龍強調，市場游資仍充沛，而在通膨憂慮加深的情況下，資金轉入不動產仍是多數人的選項；政府陸續執行的房市管制措施目前主要鎖定住宅市場，商用不動產影響程度較小；另外投資台灣三大方案將延長3年，他也認為將可望持續吸引產業在台深耕，支撐工業不動產及土地需求，不過要注意的是，土地貸款趨嚴影響小型建商購買動能，交易熱度恐略下降。
