水湳113億重磅標售案改議約 業界看好空降台中地王
台中水湳經貿園區土地公開標售案突傳私下議約，引發市場關注。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
由世邦魏理仕受委託辦理的台中水湳經貿園區土地公開標售案，原訂昨（28）日開標，卻突傳地主改為私下議約；據悉，此次標售案共有五組人馬領標，且都是「口袋很深」的大型建商、上市櫃建商，因此業界人士也認為，即便改為私下議約土地單價也不會大幅低於原先單坪380萬底價。
該筆水湳經貿園區文商段土地位於中科路與經貿五路上，土地面積達2987坪，標售底價高達113億元，拆算單價每坪380萬。
據悉，此次標售案突傳私下議約，可能與底價過高有關，雖有3組中部建商、2組北部建商領標，但該案開發規模相當龐大，又是「帶建照」土地，潛在投資者須一一核對、調整合約內容與細節。
而根據公會資料顯示，水湳經貿園區土地成交行情，最高單價為由鉅建設手上文商段土地、單價約280萬，而台中最精華的七期重劃區地王則落在單坪350萬，意味著只要湳經貿園區文商段土地順利成交，將直接空降台中地王寶座。
台中在地業者也私下指出，該標售案總金額高達113億元，備受市場關注，若以財力程度來看，北部建商贏面較大。
立智公關總經理王耀斗則分析，七期重劃區發展20年，大型公設幾乎全數到位，導致房、地價缺乏題材、沒有創價空間，反觀水湳經貿園區，房市利多一波接一波，上周華固建設以單價88.8萬買進單元八土地，已超越七期住宅用地最高價，預料水湳經貿元區這塊地王就算轉為私下議價，成交價格也不會大幅低於底價，甚至有機會空降台中地王。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則進一步指出，這塊創下高價的標售土地，後續推案的價格不容小覷，由底價推估，本次標售的土地，容積單價將近5字頭，連同營造成本與利潤估算，往後推案價格應會從8字頭起跳，且明年文商段中央公園首排，將有總太建設的前任地王新案推出，據傳新案開價上看百萬，因此新地王的價碼，不排除會比照辦理。
不過，高力國際董事總經理劉學龍認為，水湳文商段地王級標案改為私下議約，出乎市場預料，研判與央行信用管制政策有關，貸款成數下降至4成，100億的土地至少要多準備10逾億的資金，政策效果已開始浮現，明年值得觀察。
