又有新重劃區搶發房市財 台中13期地價暴衝7字頭

「13期重劃區」今年來已交易逾7400坪土地，最高單價衝上7字頭。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

歷時12年都市變更計畫的「13期重劃區」，於今年7月配地完成，市府也於本月25日起換發土地權狀；而根據市調資料統計，今年3月以來，建商已陸續進場購入13期重劃區逾7400坪土地，高標單價甚至摸到7字頭，市場人士也預言，未來這些土地成交價都會成為區域房市的定錨價。

13期重劃區座落於南區、南屯區交會地區，東起西川一路，西迄環中路，南至建國北路，北以黎明路、永順路、文心南七路為界，總開發面積約約229.57公頃，重劃後分為楓溪段、樂田段、昌明段及大慶段等4個地段，住宅用地約51%，土地所有權人約2500人。

地政局長吳存金表示，13期重劃區因涉有舊南屯溪文化景觀及麻糍埔遺址、番婆庄遺址導致辦理都市計畫延宕，歷時近12年，終於日前完成土地登記，市府也於12月25日辦理書狀換發。

吳存金也指出，13期重劃區與8期重劃區相鄰，是捷運綠線通車後，沿線首處配地完成的重劃區，區內串聯捷運綠線大慶站與大慶火車站，可直通台中高鐵站、台中市府、五期，及七期重劃區等精華區，極具都市發展潛力。

而根據市調資料統計，今年以來13期已見至少9筆土地交易紀錄，總面積約7427坪，其中又以台中在地建商沅林建設出手最大方，一次掃進於1585坪樂和段土地，總價約11億、換算單價高達7字頭；另外還有惠宇、協和、豐邑、豐境等建商，也陸續加入購地行列，平均購地成本落在52萬／坪～65萬／坪。

13期指標建商交易一覽表。

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示，13期重劃區腹地廣闊，房市題材多元，因全區才剛完成重劃，尚未進入開發階段，預料初期房價堆疊效果會非常明顯，現在的購地價格都將成為未來的房市定錨價。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，13期重劃區具備捷運效益，因為先前的禁令讓土地交易無法衝出高價，如今配地作業結束，交易價格衝出高價呼應市場氛圍，因為相較屬於處女開發地帶，且知名建商紛紛插旗，後續推出住宅案價碼來到區域高價，或是價格出現增幅都不意外。

不過，有在地建商坦言，13期重劃區才剛解禁，土地最高單價竟然摸到7字頭，其實頗讓人意外，有可能是鄰近的單元2、單元5沒有新案可以參考，建商才會高價搶進。

該建商也提到，央行不斷限縮購地條件，此舉將直接衝擊建商購地計畫，加上13期重劃區直接衝出7字頭，直接超越單元2、單元5最高地價，預料該區土地交易可能會有一段停滯期。

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