打房政策驟效 12月房市交易趨緩
2021即將結束，12月房市交易趨緩，呈現小漲。
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
2021即將結束，房市銷售成績依舊亮眼，不論政府實施打房政策，祭出信用管制手段，對於投資人有些許嚇阻效果，原本年底購屋旺季的腳步也放緩不少，然而近期股市衝上萬八，市場資金豐沛，不少人的金融投資的最終目標還是要買房置產，因此預計部分獲利了結的資金還是會陸續轉向不動產。5大房仲業者內部交易在12月成交有些許成長，對於2022的看法則是趨於保守。
台灣房屋
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2021年12月價量變化，北溫南冷，月交易量和上月差不多，平均小漲3.6％，不過和去年同期相較，年增8.6%；若觀察對今年全年和去年交易量，交易量年增 20.7%，價年增10.9%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，自2020年4月起開始調查以來，創下21個月以來史上新高，即使現階段政府持續打炒房，房價仍居高不下，顯見民眾投資房地產信心仍很高。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，2021年房市出現蹺蹺板現象：蛋白區漲幅勝過蛋黃區，預售新案房價急漲，拉抬中古房價，就連萬年價穩的老公寓，也因而受惠房價看俏!前二年漲幅明顯集中於蛋黃熱區，今年輪漲至蛋白區，至於未來房價熱區房價將持續走穩，但是漲幅會較為趨緩，除了因缺工、缺料、搶工等因素推升成本，以及通膨效應等，房價得以鞏固，還有屋主惜售心態，住宅供給量將會縮減，當市場供給量減少時，房市價格始終回歸到供給需求法則，房價因而不易走跌，未來房市關鍵，則視央行政策、市場資金水位、利率水準等等因子，都值得留意後續的變化。
中信房屋
每年第四季往往是房地產的交易旺季，不過今年12月交易表現卻未如預期，反倒呈現出旺季不旺的窘境。中信房屋12月交易熱度略為降溫，繼上月成交量小幅量減之後，本月持續偏弱，全台量縮6.3%。六都月成長表現除高雄持平，台北、台中減幅較大外，其餘三都均是微減。與去年同期相較，全台小減0.5%。中信房屋總經理張世宗表示，央行12月16日祭出第四回選擇性信用管制，再次限縮特定房貸戶的貸款成數，造成買方觀望而縮手，中南部因產業投資而造就的熱絡交易也見到降溫，央行政策確實奏效。
目前市場多預估2022年下半年將有升息的可能，最快甚至在第二季就會啟動，一旦寬鬆政策落日，消費者心理層面或多或少都將受到衝擊，房市短期發生震盪也不無可能，不過以全年度的格局來看，房市終究還是將回歸於基本面，隨著國內經濟的成長，估將維持穩健的發展。
永慶房屋
根據永慶房產集團內部交易統計，觀察七大都會區12月房市交易量表現，北市成長4%，新北量增1%，桃園減少1%，新竹縣市持平，台中增加2%，台南量增7%，高雄量縮3%。民眾購屋信心回穩，購屋態度轉趨積極，雖然5月後短暫受到本土疫情升溫衝擊，不過在國內持續嚴守邊境，民眾落實防疫下，疫情逐步受控，8至10月全台交易量月增率也連續三個月呈正值，交易熱度延續，加上年底房市交易旺季來臨，民眾購屋需求湧現，讓11月交易量維持高檔，而12月也延續交易熱度，12月交易量較11月微增1%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台商回流、民間投資等利多加持，房市基本面看好，但明年仍有貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給等變數須留意，加上疫情後續發展仍將影響全球經濟表現。有意購屋的民眾，可趁目前政經情勢穩定、利率維持相對低檔的狀況下，考量自身需求，多看屋、詢價，但必須審慎評估購屋負擔能力，留意未來升息風險，量力而為。
住商不動產
綜觀六都今年12月表現，新北和台南房市強勁，其他區域各自表述，北市與台中相對弱勢，徐佳馨分析，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，其中高雄因台積電話題拍板，價格一日三市，許多買方不願意買單，亦使得交易表現趨緩，北市雖有供給少的先天優勢，但房價高居不下，確實也讓買氣意興闌珊。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，基於營建成本高築議題不斷、資金狂潮竄入市場，市場預期將出現通膨壓力，且現階段利率仍在低檔，讓剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，惟新案價格攀高，成屋市場價格或許較能貼近買方需求。
信義房屋
今年房市從8月就開始轉熱，政府有感市場過熱，短時間內提出許多房市控管政策，已經初步讓房市出現降溫跡象，信義房屋統計12月前28天全台門市交易量變化，交易量較上月減少約1成，但較去年同期仍增加3%，除政策影響外，經歷幾個月市場交易熱絡之後，部分熱區待售房屋都順利去化，短期房屋不夠賣也是影響的關鍵因素，觀察房市在政策持續出爐之際，目前仍以首購買氣較為穩定。
房市管控政策頻繁出手，對於房市會有一定降溫效果，尤其是換屋與中高總價的客層，對於政策通常較為敏感，短期內心態趨於觀望，而許多區域房價在今年拉高後，難免也會出現追價乏力的現象，12月房市反而交易量較上月呈現量縮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府有意打擊短期投機，政策朝向禁止預售換約等方向，目前有些區域已經出現一小波預售轉手潮，顯見政策對於打擊投機有效，嚇阻預售短炒的行為，進而讓雙北以外的預售市場降溫，有利長期房市健全發展。
