「5萬」大關差臨門一腳！ 台中2021年移轉量創8年新高

台中2021年移轉棟數達4萬9806棟，創8年來新高！

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

台中房市買氣續旺，2021年移轉棟數達4萬9806棟，創8年來新高；市場專家指出，台中部分地區房市基期已高，買盤有轉向蛋白區購屋趨勢，不過整體而言，領先指標仍呈現多頭趨勢，預料今年台中房市交易走溫、價格緩漲。

根據地政局統計，台中市去年12月買賣移轉棟數達5521棟，相較11月成長15.9%，與去年同期相比則增加4.3%；全年度交易量則來到4萬9806棟，與市場先前預估的5萬棟關卡相差不遠。

台中市近五年買賣移轉棟數。（依2021年交易量排序） 資料來源：台中市地政局

去年交易熱區仍集中在三大屯區，其中，北屯區在新案交屋貢獻下，以9,068棟寫下歷史新高，且在去年的1月、11月、12月都寫下單月破千棟以上交易量！

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，北屯新興重劃區推案量龐大，換算推案時程，幾年前進場的個案也都在近期陸續完工交屋，今年重磅大案就有「富宇松禾苑」、「總太聚作」、「四月泊樂」、「勝麗方城市」等，若從目前北屯在建工程來看，預料未來幾年移轉棟數持續高居不下。

至於西屯區、南屯區全年交易量則分別來到6312棟、3827棟，不過因往年基期已高，兩大行政區年成長率均呈現負數，分別為年減-7%、-15%。

市區房價高昂，首購族轉往價格較便宜的北屯區或更外圍的蛋白區。

屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右分析，台中房價短線漲勢太快，西屯、南屯新案不少都已站上4、5字頭，甚至新市政中心還有9字頭豪宅成交，高昂的房價逐漸讓財力有限的首購族轉往價格較便宜的北屯區，甚至更外圍的蛋白區移動。

以大雅區來說，因近年來中科就業人口外移，吸引不少看好前景的購屋族買進；去年買賣移轉棟數達1,139棟，為近五年來首次挺進千棟俱樂部，年增率約42%；至於坐落在南台中的烏日區，房市題材則圍繞在商辦、商場，去年交易量也有1972棟，距離2000棟關卡僅差臨門一腳，年成長26%。

展望今年房市表現，瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衞則分析，台中市除住宅類交易量創8年來新高外，商業類建照核發量、土地交易量也都創下新高；前者代表台中招商引資已進入開發階段，未來有望引進更多產業活動及人口；後者則屬於房市景氣的領先指標，土地經開發後，未來會衍生為商業、住宅推案。由此可見台中房市具基本撐盤，打房政策可能導致房市交易降溫，但價格仍會呈現緩漲。

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