2021房價炒作過頭 顏炳立：台灣雕賣石斑魚價格
戴德梁行董事總經理顏炳立預估2022年房市將趨於平緩。
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
2021年5月疫情大爆發，全台實施超過2個月的三級警戒，但疫情卻從未澆熄房市的熱度，根據戴德梁行統計，2021年全台土地交易量達2893億，未能締造連續3年衝破3000億新台幣的紀錄；對於2022年的房市趨勢預估，戴德梁行董事總經理顏炳立用「虎嘯市場只剩貓聲」形容市場將會趨於平緩，黑天鵝將會變的更大隻。
2021年第四季台北市A級商辦空置率4.1%，較上季微幅上升0.5%，主因為新光人壽與渣打銀行等金融集團搬遷，以至於釋出大面積辦公空間；西區空置率上升3.6%、敦北民生區上升2.3%，空置率仍處於低點，全年胃納量逾17000坪；而科技業因擴編，第四季領軍租賃交易，西湖空置率下降3.3%，主要租賃個案為健康管理業承租750坪的「宏匯瑞光廣場」；文德段下降7.5%，主要以科技業、餐飲業承租「華聖頓科技中心」；舊宗段下降17.2%，以建設業和電子業承租較大坪數；疫情影響百貨業營運，卻也造就是零售業業績成長，百貨業年減4.8%；量販店卻逆勢成長6.8%；超級市場因展店需求強，年增8.2%。
商業地產在2021年大放異彩，繼2011年的1378億後，金額再突破創下1528億新高點，其中廠辦、商辦就衝破1000億，產業動能帶動趨勢；一直以來壽險業一直是不動產的最大買家，但2021年共投入299億，相較於2020年減，並沒有像以往的投入，主因為沒有物件可買；2021年最主要投放區域（百億俱樂部）為台北、桃園、新北、新竹縣、新竹市。
回顧2021年，顏炳立認為房市炒作過於誇張，不僅土地從蛋白區價格直逼蛋黃區中古屋價；買房半夜排隊，炒作買氣大於真實需求；土地從所有權搶到地上權，城市買到郊區，房市炒作炒到雞飛狗跳，並沒有雞犬升天，顏炳立更比喻房地產是台灣雕卻賣石斑魚的價格。
「虎嘯市場只剩貓聲」顏炳立對2022年的展望，他說，市場資金多、貸款利率創新低、2022年房價趨穩且樂觀；政策打房，影響層面廣泛，黑天鵝會越變越大隻；預估2022年央行持續緊縮房地貸款成數，但對於購地的意願影響有限，對於無法從股市取得資金的中小型建商而言，影響則較大，土地資源落入大型建商的趨勢已可預見；土地貸款成數降低，自有資金比例提高將墊高土地成本，再加上營建成本居高不下，未來房價雖然降價空間，但購屋貸款緊縮將造成房市交易量縮。
