空置率持續維持1.5% 信義區商辦租金有望突破每坪3000
仲量聯行董事總經理趙正義對2022市場5大趨勢稱為「福虎出柙」。
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
商辦租賃龍頭仲量聯行今（7）舉辦年終記者會，對於2022年仲量聯行董事總經理趙正義認為商用不動產市場將持續熱絡，除了能看到辦公室租金維持2~3%成長外，由壽險業、科技及製造業、物流業為首投資需求也將持續推動全年交易量的成長；趙正義也針對虎年5大具有影響力的產業，軌道經濟、ESG、數據中心；辦公、物流等5大產業稱之為「福虎出柙」。
仲量聯行統計2021年台北A辦平均月租金每坪2894元，預計2022年將有機會達到每坪3000元的歷史新高，仲量聯行副總經理劉建宇表示，由於台北商辦空置率僅2.0%，A辦需求強勁，幾乎集中在信義區，指標性樓空置率降至1.5%，幾乎維持在滿租狀態。
2021年台北市商辦市場仍受限於供給有限，租賃交易動能轉至南港，需求主來源自製造業、科技業、金融業。值得留意的是，鑒於市場中A辦選擇越來越少，市場出現房東將辦公空間收為自用的跡象。諸如原定2023完工的國泰寰宇約一萬坪辦公空間，於2021年已調整為自用。
趙正義表示，剛性經濟需求部分，科技業及製造業出口表現亮眼，企業對辦公空間的擴編及升級需求可能會隨著市區內老舊A辦的淘汰逐步顯現，購地設廠需求及總部型科技廠辦需求，亦將持續推動工業不動產投資額成長。
2021年商用不動產市場投資額達1,325億元，雖二、三季逢疫情高峰，表現保守，但市場彈性佳，第四季迅速回升，全年交易額仍為歷史第二高；桃園、台中的住宅土地交易延續前一年熱度，顯著高於其他四都，高雄住宅土地交易額年成長亦翻倍。
第二季、第三季初受疫情影響，交易量較去年同期略為下降，但可觀察到投資人僅是遞延出手至第三、四季，全年交易額2,732億元，歷年第三高；土地交易仍受到建商看好，全年投資額達2,045億元，約占整體的75%。主要投資標的仍為住宅土地，約佔整體投資標的 49%，另商業用地占比上升至31%，主要是因為9月中桃園青埔及機捷重劃區土地標售。
2022在精華區土地稀缺情況下，市場亦持續高度關注土地開發案，仲量聯行預計投資總招商金額將達1,800億元，未來環狀線招商案、台電CR1公辦都更、高雄捷運O9O10開發案將會成為市場焦點。趙正義表示，土地稀缺，五都朝捷運TOD規劃，並在政府積極招商且市場熱絡回應的情形下，今年重大招標預估投資額上修至2,600億。相信未來在政策支持、科技及製造業展業升級積極擴廠、國內資金動能充裕、國外經濟復甦等利多條件下，國內商用不動產市場可望持續成長。
