商用不動產表現亮眼 5大產業聚焦未來
仲量聯行董事總經理趙正義直言2022年市場趨勢將出現「福虎出柙」五虎搶錢的現象。
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
2021年住宅、土地、商用不動產三大市場屢創新高，尤其是商辦空置率下降至2%，也代表在金融業及科技業擴大辦公空間的強烈需求；展望2022年，仲量聯行董事總經理趙正義表示，2022年市場趨勢將出現包括「軌道經濟、辦公、ESG、物流、數據中心」等5大產業，將是游資競逐的五大明星標的。
趙正義表示，軌道經濟的發酵，帶動週邊房價飆升，在土地稀缺的情況下，未來雙北市、台中、高雄、桃園等五都，將朝大眾運輸導向發展（Transit-Oriented Development）簡稱「T.O.D」規劃，政府將更積極招商，擴大軌道經濟，未來環狀線規規劃完成，勢必再帶動房市發展。
另外，辦公市場在製造業、電子高科技業、金融業在疫情後強勁反彈下，紛紛尋找更大的空間進行擴廠、甚至購置不動產，趙正義預期2022年將再邁向榮景，辦公空間應該繼續維持幾乎滿租的狀況。
ESG全球潮浪來臨，部份金融機構開始把融資及放款條件納入企業ESG責任，跨國企業購置不動產也陸續被要求必須納入ESG，並符合LEED綠建築或WELL健康建築等國際認證，有望改變商用不動產的生態；全球物流近年在疫情爆發後再攀高峰，台灣物流中心發展更有明日之星的架勢，已吸引金融壽險業積極布局。
最後，趙正義透，光是他手中，目前就已有十家以上跨國企業，正在物色台灣數據中心的投資案。因此數據中心將會是台灣商用不動產市場的「黑馬」。目前已知有計劃從香港轉移陣地來台的港商，已經積極在獵地。
趙正義同時也憂心，台灣現在已經是科技產業紛紛進駐的區域，用電量未來勢必會大增，現階段缺電狀況一直是無法解決的問題，政府未來也將面臨更大的挑戰。
仲量聯行評估，台灣商用不動產市場表現十分穩健，交易量回到疫情前水準。值得關注的是，國內游資豐沛，光是金融保險業前十大公司，2021年第三季可用於購置不動產的餘額，就來到6.82兆元，估計總體金融保險業將有7兆元，預期2022年可望持續回流不動產市場，物色具有限期穩定收益的標的物。
